O cameră într-un apartament comunal - o investiție sau o problemă?
O cameră într-un apartament comunal - o investiție sau o problemă?
Într-un oraș mare este dificil să cumperi un apartament separatfără a atrage ipotecă sau alte fonduri împrumutate, precum și fără economii pe termen lung. Dacă aveți nevoie să aveți o casă în Moscova sau Sankt-Petersburg, opțiunea de a cumpăra o cameră într-o pensiune sau într-un apartament comun este adesea luată în considerare. Dar este o astfel de achiziție profitabilă?
Dacă te uiți la site-urile pe care agențiileimobiliare și persoane fizice, de obicei, face publicitate pentru vânzarea de apartamente și camere, putem concluziona că este destul de ușor să găsiți o cameră potrivită pentru preț și zonă. Există o mulțime de ele, dar de aceea vânzarea unei astfel de proprietăți va fi dificilă din cauza concurenței mari dintre vânzători.
Principala problemă a camerelor de vânzare-cumpărare -nevoia de a obține consimțământul vecinilor de a vinde unei terțe părți, deoarece în conformitate cu legislația noastră, vecinii au dreptul de preempțiune. Dar vecinii nu pot trăi în propria lor proprietate imobiliară, ci pur și simplu dăunătoare. Dar chiar dacă nu există probleme cu vecinii în această chestiune, pot exista probleme când trăiesc într-un apartament. Vecinii pot face revendicările cele mai neașteptate și absurde, care pot chiar să contravină legii. De asemenea, dacă doriți să închiriați o cameră, vecinii pot interfera cu chiriașii săi.
Dar nu numai vecinii suntpoate contesta o tranzacție de vânzare sau poate doar să nu mai trăiască. Merită să examinăm cu atenție documentele pentru locuința vândută - dacă prețul este prea mic, este necesar să se suspecteze că nu este o cameră vândută, ci o parte din apartament, adică nu sunt definite drepturile de utilizare a camerelor între toți proprietarii. În acest caz, este posibil ca ponderea în apartament să vă aparțină, dar este imposibil să locuiți sau să închiriați o astfel de proprietate.
Din ceea ce sa spus, trebuie să se concluzioneze că atunci cândIncapacitatea de a cumpăra un apartament separat, puteți cumpăra o cameră, dar foarte atent. Nu participați la schemele de vânzare "gri", atunci când camera este donată și nu este transferată în baza unui contract de vânzare. De asemenea, trebuie să vă asigurați că drepturile de utilizare sunt împărțite și că veți primi o anumită cameră și nu doar o parte din proprietatea comună. Și, desigur, va trebui să se uite la toți vecinii, nu să trăiască dependenți de droguri și alcoolici care nu dau să trăiască în pace, fără persoană, cum ar fi obiceiurile lor.
