Sfat 1: Cum să vinzi o cameră
Sfat 1: Cum să vinzi o cameră
Vânzarea camerei, în special în comunalapartament, necesită costuri de timp importante datorită specificului pregătirii tranzacției. În plus, cererea pentru camere este mult mai mică decât pentru apartamente, cum ar fi cumpărarea unei camere, o persoană dobândește și vecini, cu care va trebui să împartă locurile comune în apartament.
Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunalPentru a vinde o cameră într-un apartament comunal, în primul rândeste necesar să se colecteze refuzuri de la toți proprietarii de alte camere din apartament, care prin lege au dreptul la răscumpărarea preferențială a sediului vândute. În cazul în care apartamentul nu este privatizat toate camerele, apoi consimțământul pentru vânzarea de cameră trebuie să fie obținute de la administrația locală. În cazurile în care coproprietarul este minor sau invalid, trebuie să existe consimțământul pentru vânzarea de la autoritățile tutelare.
Cum se colectează refuzurile de la alți proprietari
Anunțurile despre vânzarea camerei sunt trimisescrisă tuturor proprietarilor camerelor din apartament. În același timp, mesajul trebuie să includă prețul la care sunt planificate vânzările. Faptul de a trimite o scrisoare este confirmat printr-o chitanță poștală. Răspunsurile trebuie primite în termen de o lună. Dacă răspunsul nu este primit, se consideră că proprietarul este de acord să vândă camera. Răspunsurile primite cu refuzul de a achiziționa o cameră sunt recomandate pentru a nota. Dacă locația unei persoane de la proprietari este necunoscută, trebuie să contactați biroul de pașapoarte, ITO sau reg. serviciu, în cazuri extreme - trimiteți un anunț de vânzare la adresa apartamentului comunal. Dacă unul dintre vecini a fost de acord să cumpere o cameră, atunci contractul de vânzare trebuie încheiat cu el. Dacă sunteți de acord să cumpărați mai mulți proprietari, decizia este luată de comun acord, iar dacă nu se ajunge la un acord - în cadrul unei proceduri judiciare. Vânzarea unei camere unui vecin este cel mai bun mod de a vinde rapid o cameră.
Cum se face o vânzare în cameră
Atunci când se colectează refuzuri, ar trebui să începeți căutareacumpărător și pregătirea documentelor pentru tranzacție. Pentru a vinde profitabil camera, uita-te pentru oamenii care sunt interesați să cumpere acest mediu special (de exemplu, membri ai familiei sau colegilor de cameră locatarilor celelalte apartamente ale casei) prețul camerei .Okonchatelnaya în contractul de vânzare nu trebuie să fie mai mică decât prețul la care sa oferit sa cumpere vecini spațiilor comerciale camera de vânzare .Pentru trebuie să pregătească următoarele documente:
- certificatul de proprietate al camerei, cu indicarea dimensiunii și dimensiunii întregului apartament în ansamblu;
- Certificat ITO cu o estimare a costului apartamentului și spațiului vândut;
- contractul de transfer al spațiilor în proprietate (un contract de vânzare);
- un certificat de absență a arieratelor privind plățile de utilități;
- un extras din cartea de case;
- o copie a contului personal;
- refuzurile vecinilor de la dreptul preemptiv de răscumpărare a camerei;
- consimțământul autorităților tutelare (dacă minorii sunt înregistrați în cameră).
Tranzacțiile privind vânzarea de camere sunt înregistrări de stat, precum și tranzacții pentru vânzarea de apartamente individuale.
Sfat 2: Cum să vinzi o cameră într-un apartament comunal
Vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal are un numărcaracteristici care trebuie luate în considerare. Camera trebuie privatizată și formalizată de către vânzător. Înainte de vânzare trebuie să pregătiți pachetul necesar de documente.
Veți avea nevoie
- - pașaport;
- - declaratii cadastrale;
- - Notificarea notarului;
- - contract de vânzare;
- - actul de recepție - transfer;
- - documente de titlu pentru cameră;
- - permisiunea notarială;
- - decizie;
- - aplicarea la FUGRC;
- - plata pentru înregistrare.
instrucție
1
Înainte de a vinde o cameră într-un apartament comunalAnunță-i pe toți proprietarii camerelor rămase despre condițiile de vânzare a camerei. Utilizați serviciile poștale rusești pentru notificare. Trimiteți o scrisoare recomandată cu lista de atașamente și notificarea. În scrisoare, atașați o notă, întocmită în biroul notarului.
2
În cazul în care o parte din apartamente sunt deținute, șirestul aparțin utilizatorilor în baza unui contract social de muncă, iar dreptul de proprietate aparține administrației raionale, transmite o notificare scrisă municipalității locale. Dreptul preemptiv de cumpărare poate fi utilizat numai de proprietari. Angajatorii nu au acest drept.
3
Într-o lună, dacă niciunul dintre proprietarii altor camere nu și-a exprimat dorința de a cumpăra locuința, aveți dreptul să vă vindeți proprietatea. o cameră unei persoane neautorizate.
4
Pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare către dvs.veți avea nevoie de declarații cadastrale pe care le puteți obține la ITO, un extras din contul personal și cartea de case, o autorizație notarială de a vinde de la toți coproprietarii camerei. Dacă ați cumpărat o cameră într-un apartament comunal, în timp ce într-o căsătorie înregistrată, obțineți o autorizație notarială de a vinde de la al doilea soț. În cazul în care camera dvs. este deținută de minori, cetățeni incompetenți sau grav capabili, notificați agențiile de tutelă și tutelă despre vânzarea de locuințe și obțineți o hotărâre.
5
În plus, se efectuează o tranzacție obișnuită de vânzare-cumpărare. Efectuați un contract notarial sau un contract scris simplu, scrieți un certificat de transfer și acceptare și depuneți întregul pachet de documente la FGGRCC pentru a înregistra proprietarul camerei în apartamentul comunal pentru clienții dvs.
Sfat 3: Cum să vinzi o cameră într-un apartament cu mai multe camere
Pentru a vinde o cameră este mai dificilă decât vânzarea unui apartament. Pentru că, în afară de dvs., există și alți oameni ale căror drepturi trebuie respectate. Trebuie să ai o relație bună cu vecinii tăi.
Veți avea nevoie
- - documente pentru cameră;
- - Pașaportul.
instrucție
1
Când decideți cu privire la preț, faceți o vizitătoți vecinii dvs. (proprietarii camerelor din apartamentul dvs.) și invitați-i să cumpere camera dvs. la acest preț. În cazul în care aveți relații bune cu vecinii și nu doresc să vă cumpere camera, trebuie să vă scrie o renunțare la dreptul preferențial de a achiziționa camera dvs. de la un notar. De regulă, plătiți pentru un notar pe cheltuiala dvs., deoarece aveți nevoie de ea. Dacă toți vecinii dvs. - proprietarii camerelor sunt oameni responsabili și responsabili - sunteți norocoși. Este doar organizarea și plata procesului.
2
Dacă aveți o relație non-pașnică cu vecinii și cu eidorim ca pentru ceva pentru a razbuna, sau ei sunt vecini doar rele, sau urmăresc interese personale și refuză să meargă la notar pentru a semna documentul necesar, va avea o ofertă scrisă pentru a le cumpăra o cameră la un preț specificat și trimite oferta de a cumpăra prin scrisoare recomandată sau certificate cu un inventar de la locul lor de reședință. La urma urmei, se întâmplă că proprietarii camerelor nu locuiesc în camera lui, și stau ei locatari. În acest caz, aveți dovada că acestea sunt notificate pentru a fi o confirmare de primire de e-mail prin e-mail sau confirmare de primire. Și în cazul în care nu au răspuns la oferta dvs. în termen de o lună - aceasta ar însemna eșecul lor.
3
Apoi, trebuie să găsiți documente tehnice pentrucameră. Și dacă, din 1998, cel puțin o dată a fost deja obiectul vânzării și cumpărării, documentele tehnice nu trebuie să fie înaintate Serviciului de Înregistrare (Rosreestr), așa cum o au deja. Un extras din cartea de start despre persoanele înregistrate se face cu cel puțin 10 zile înainte de tranzacție. De asemenea, avem nevoie de consimțământul soțului pentru vânzarea acestei încăperi, certificată de un notar, dacă camera este achiziționată în căsătorie și nu este donată, nu este privatizată, nu a fost dobândită înainte de căsătorie.
4
Apoi, face un contract de vânzare,să îl semneze de către părți, să plătească taxa de stat și să înregistreze transferul de proprietate în Rosreestr. Desigur, efectuați un calcul monetar, asigurați-vă că scrieți o chitanță pentru toate regulile dreptului civil.
