Ce documente sunt necesare pentru tranzacția de atribuire a cesiunii
Ce documente sunt necesare pentru tranzacția de atribuire a cesiunii
Tranzacția privind atribuirea drepturilor este încă solicitatăcontract de cesiune. Această formă de relații civile este folosită pe scară largă, de exemplu, în construcția comună. În acest caz, acționarul, care inițial a încheiat un contract cu dezvoltatorul, își atribuie dreptul la un alt apartament aflat în construcție unui terț.
Veți avea nevoie
- - contractul de participare la capitalul propriu în construcții;
- - documentele de plată care confirmă faptul că acționarul inițial și-a îndeplinit toate obligațiile financiare față de dezvoltator și nu are datorii pe acestea;
- - consimțământul notarizat al soțului vânzătorului pentru încheierea tranzacției.
instrucție
1
Contractul de cesiune a dreptului de revendicare se caracterizează prin:faptul că efectul contractului inițial de participare la capital nu încetează, doar schimbarea persoanelor care poartă obligații în cadrul său are loc. Ie modifică numai partea în care dezvoltatorul este obligat să furnizeze un apartament pe bază de capital. Toate celelalte condiții ale contractului, inclusiv: mărimea și costul apartamentului, condițiile de execuție și garanția rămân aceleași. Drepturile pe care acționarul inițial l-au avut, în totalitate, se îndreaptă către cel care încheie un acord cu el în legătură cu atribuirea acestor drepturi. Persoana care a investit inițial bani în construcții nu este responsabilă pentru obligațiile constructorului și este responsabilă numai pentru validitatea cererii transferate. Reconcilierea acordului de cesiune cu dezvoltatorul nu este, de asemenea, necesară, cu excepția cazului în care această condiție a fost prevăzută în acordul privind acțiunile.
2
Baza legală pentru încheierea unei tranzacțiicesionarea drepturilor sunt Art. 382 din Codul civil al Federației Ruse și art. 11 din Legea federală № 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit ...“. Condiția pentru încheierea acestuia este înregistrarea de stat a participării contractului de capital în Registrul de stat rus la locul de amplasare a agențiilor imobiliare. Trebuie remarcat faptul că tranzacția privind cesiunea drepturilor pot fi încheiate numai înainte de deținătorii de interese inițiale au semnat certificatul de transfer, în caz contrar transferul de drepturi la apartament se poate efectua numai pe contractul de vânzare.
3
Pentru a încheia un acord de cesiune, trebuie pregătit un pachet de documente, care să includă: un acord de capital, documente de plată și consimțământul soțului / soției.
