LovesTheTeam.com

Până în prezent, un contract este o tranzacție carediferă prevalența maximă, între mai multe persoane. Baza pentru o astfel de tranzacție este dorința de a stabili, modifica sau rezilia drepturile sau obligațiile civile existente. La întocmirea unui contract este necesar să se știe că acesta constă din două părți principale, reprezentate de o parte introductivă și de condiții. La rândul său, condițiile pot fi împărțite în trei grupe principale, printre care sunt esențiale, comune și prochie.Pravilno să execute contractul de astăzi trebuie doar să se asigure că acesta este documentul joacă un rol important în relațiile de piață existente și a economiei în ansamblu. Contractul este baza activității eficiente a organizației și este un document serios, procesul de înregistrare a căruia este destul de complicat. Pentru a formaliza un contract care va fi valabil, este necesar, în primul rând, să se efectueze lucrări precontractuale cu partenerii de afaceri, care constă în pregătirea protocoalelor de dezacorduri cu contractele. Apoi, este necesar să se pregătească un proiect de contract care are caracteristici preliminare. În etapa următoare, este necesar să se realizeze proceduri de dizolvare a contractelor încheiate anterior și să se analizeze restul contractelor. Dacă este necesar, înainte de a executa contractele necesare care necesită activități cu pretenții bazate pe implicit anumite contract de proiectare obyazatelstv.Pri pentru corectitudinea tuturor procedurilor necesare pentru a se acorde o atenție specială din clauzele esențiale ale contractului, care sunt cea mai importantă parte din ea. Este pe baza părților de a ajunge la un acord complet asupra tuturor termeni esențiali propuse, putem spune că contractul este emis și semnat pravilno.Suschestvennymi trebuie să fie luate în considerare termenii oricăror acorduri: condițiile care definesc obiectul contractului, condițiile de care, în conformitate cu actele juridice și legislative sunt numite esențiale și necesare pentru fiecare document specific. Și alte condiții care sunt introduse în contract la insistența uneia dintre părți.

Veți avea nevoie

• - pașaportul cumpărătorului și vânzătorului;
• - hârtie;
• - mânerul;
• - contract de vânzare.

instrucție

1

Certificatul de transfer de chitanță este un document care confirmă transferul locuire de la vânzător la cumpărător. Faceți-o în toate cazurile, indiferent dacă ați cumpărat o casă de la persoane private sau ați participat la o construcție comună și ați formalizat proprietatea asupra unei clădiri noi.

2

compune act pe o foaie de hârtie simplă. Formă unificată actdar nu, scrieți-o manual, nu folosițidispozitive de imprimare, într-un stil gratuit. Principalul lucru pe care în document a existat un inventar complet al bunurilor transferate, au fost semnăturile celor prezenți la transferul de persoane.

3

La începutul documentului scrieți "Actul de acceptareapartamente ". Dacă ați cumpărat o casă, atunci scrieți-o acasă. Mai mult, "Numele vânzătorului va transfera proprietatea vândută cumpărătorului cu numele complet în forma în care se află în momentul transferului". Specificați locația transmisiei locuire, numărul de camere, capacitatea cubică, numărul de etaje al clădirii, prețul pentru care locuința a fost vândută.

4

Specificați numărul de băicamere și băi, ce echipament staționar de uz casnic a rămas în locuință în momentul transferului. Se indică, de obicei, mașini de gătit pe gaz sau electric, care nu pot fi preluate din apartament, dacă au fost primite în departamentul de locuințe.

5

De asemenea, descrieți numărul de contoare de apă și căldură disponibile, numărul de becuri, comutatoare și prize, tipul de încălzire instalat în apartament.

6

Specificați un punct separat că datoriile pentru serviciile publice, plățile fiscale și alte plăți obligatorii la momentul transferului locuire nu există, iar dacă acestea se găsesc în termen de 12 luni de la data cumpărării, plata acestora va fi pe umerii vânzătorului de bunuri imobiliare.

7

În contractul de achiziție-vânzarea există întotdeauna o clauză că terțele părți nu vor pretinde proprietăți imobiliare. Adăugați același element la act primi / transmite locuire.

8

Descrieți în detaliu orașul, satul, cartierul în care se află locuința. Dacă ați cumpărat o casă privată, atunci ea se află în mod necesar pe pământ, cu excepția cazului actdar recepție-transmitere locuire trebuie să scrieți un mesaj separat act recepție-transfer de teren, deoarece proprietatea asupra terenurilor este înregistrată separat.

9

La transferul terenului, scrieți cartierul, orașul, satul locației sale, scopul terenului și tipul de utilizare permisă, numărul de sute.

10

jos actdar pune un număr și semnături. În cazul în care martorii au fost prezenți în timpul redactării documentului, trebuie să fie și semnături și date privind pașaportul.

Veți avea nevoie

• - pașapoartele participanților la tranzacția de vânzare a bunurilor imobile;
• - un document care confirmă proprietatea vânzătorului asupra obiectului înstrăinat;
• - chitanțe de plată pentru înregistrarea și înregistrarea unui certificat de proprietate - în numele vânzătorului și al cumpărătorului;
• - contract de vânzare;
• - o împuternicire notarială pentru efectuarea acțiunilor de vânzare și cumpărare cu locuințe specificate în documentele de proprietate;
• - un act privind transferul de bunuri imobiliare, semnat de ambele părți;
• - pașaport cadastral pentru bunuri imobiliare;
• - o copie a contului financiar și personal al bunului imobiliar vândut;
• - alte documente stabilite prin lege.

instrucție

1

Mai întâi, verificați obiectul achiziționatimobile pentru așa-numita puritate juridică. Executați o examinare a drepturilor sale și a documentelor legale. Fiți convinși de absența arestărilor, interdicțiilor, altor solicitanți pentru proprietate (de exemplu, persoanele care au dreptul de reședință permanentă în spațiul de locuit dat) și alte restricții privind bunurile imobile pe care le cumpărați. Cereți un certificat de absență a datoriilor pentru facturile de utilități. În această etapă, de regulă, se încheie un contract preliminar cumpărarevânzarea Această proprietate și acordul de depozit (sau plata în avans).

2

Compilați și semnați un contract de vânzareimobiliare. Aceasta este etapa cea mai importantă și crucială a acestei tranzacții. Contractul se face în două sau mai multe exemplare (depinde de numărul de participanți la tranzacție). Termenii esențiali ai tranzacției cumpărarevânzarea imobiliare este obiectul și prețul lor. Obiectul contractului este obiectul bunurilor imobile cumpărate sau vândute. Este important să indicați în mod clar datele care caracterizează acest obiect (pașaportul cadastral, adresa, zona etc.). Amintiți-vă că forma contractului trebuie respectată în mod clar. Dacă se observă orice inexactitate și inexactități, atunci contractul va fi considerat nevalabil.

3

Etapa finală a tranzacției la înregistrare cumpărarevânzarea imobiliare - înregistrarea în organele federaleserviciu de înregistrare (FRS). De asemenea, va apărea în unitatea locală a Rezervei Federale (locația proprietății), și scrie o cerere de înregistrare a tranzacției, și atașați documentele necesare prevăzute de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ În medie, procedura de înregistrare durează o lună. Într-o anumită zi, cumpărătorul primește un certificat de mult așteptat de proprietate asupra bunului achiziționat, iar vânzătorul a emis un document care confirmă transferul de proprietate a acesteia către o altă persoană.

Veți avea nevoie

• - procura.

instrucție

1

Transferul drepturilor la un vehicul cu ajutorul lui împuternicire în țara noastră nu este prevăzută oficial. Poate fi folosit în cazurile de a face orice proces legal cu mașina: înregistrarea, prezentarea drepturilor proprietarului în timpul reparației unei mașini etc. Reformați vehiculul cu împuternicire este riscant pentru ambele părți.

2

Cel care vinde masina, ramane in continuareproprietar, deci tot ceea ce se întâmplă cu vehiculul intră în zona responsabilității sale. Aceasta înseamnă că vânzătorul va trebui să plătească amenzile pentru mașină (dacă există) și dacă mașina se află într-un accident de circulație, să plătească o compensație după cum este necesar.

3

Cumpărătorul nu va fi proprietarul integral al mașinii, el va putea să efectueze numai anumite manipulări prescrise în text împuternicire. Acestea includ: inspecția tehnică, gestionarea vehiculelor, plata taxelor de stat și a altor sarcini etc. Dar toate acestea se vor face numai în numele proprietarului (care rămâne vânzătorul).

4

În plus, proprietarul mașinii în baza documentelor poate în orice moment să rezilieze emiterea împuternicire. Apoi cumpărătorul poate deveni imensProblema este că a fi în spatele volanului unui vehicul va fi considerată ilegală. Nu se poate spune că dacă proprietarul mașinii intră într-o altă lume, procura va fi automat declarată invalidă, iar mașina (conform legislației Federației Ruse) va deveni proprietatea moștenitorilor.

5

luare împuternicire trebuie să fie efectuate de un notar care trebuieconfirmă în mod legal validitatea și valabilitatea acesteia. Dar această metodă nu este foarte fiabilă, deci este adesea folosită de oameni care trebuie să-și ascundă locația curentă. El este deosebit de popular printre tinerii de vârstă de vârstă care evită serviciul militar.

Esența juridică a contractului de vânzare

Trebuie să înregistrez un contract de vânzare

instrucție

1

Dacă vânzătorul și cumpărătorul sunt în vârstăși unică, adică cetățeni unici, vor necesita un număr minim de documente. Acesta pașapoarte de ambele părți, primirea operațiunilor de plată de vânzare și cumpărare, contract de vânzare în 3 exemplare, pașaport tehnic și cadastru la apartament, un certificat de înregistrare de proprietate a unui apartament, eliberat vânzătorului. În plus, veți avea nevoie de un certificat de la departamentul de abonați sau de la biroul de pașapoarte, cei care sunt înregistrați în mod constant în acest apartament. În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul acționează prin intermediul unui mandatar, acesta trebuie să aibă o împuternicire legală executată și notată.

2

În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul -un copil minor, va cere certificatul său de naștere. În cazul în care vânzătorul nu are încă 18 ani, este necesar să se acorde permisiunea vânzării apartamentului de la autoritățile de tutelă și tutelă. Această permisiune va fi necesară atunci când vânzătorul este recunoscut ca fiind incapabil, incompetent sau sub îngrijirea unor terți.

3

Atunci când vânzătorul este căsătorit sau un apartamenta fost achiziționat pentru bani în proprietate comună sau în numele unuia dintre soți, va fi necesar să se acorde consimțământul scris al celui de-al doilea soț pentru vânzarea sa. Cumpărătorul, care este căsătorit, are de asemenea nevoie de acest consimțământ din a doua jumătate. Consimțământul de la soți va trebui să fie legalizat. Atunci când un apartament este achiziționat în proprietate comună, poate fi cerut un certificat de căsătorie. Dacă unul dintre soți a murit sau are statutul de "ex", dar ștampila căsătoriei din pașaport a rămas, vânzătorul sau cumpărătorul trebuie să aducă un certificat de moarte sau divorț.

4

Apartamentul, care este în proprietate comună,pot fi vândute numai atunci când vânzătorul oferă o renunțare la dreptul de preempțiune al acțiunilor de răscumpărare, semnat de ceilalți coproprietari. Acest document trebuie să fie certificat de un notar sau poate fi semnat de acești coproprietari direct în autoritățile de la Rosreestr, în prezența unui specialist implicat în pregătirea unei tranzacții de vânzare de apartamente. Atunci când o parte dintr-un apartament este cumpărată de unul dintre coproprietari, nu este necesar să se aducă alte documente suplimentare pentru înregistrarea contractului.

5

În unele cazuri, atunci când vânzătorul sau cumpărătorul și-a schimbat numele de familie, va trebui să aducă împreună cu el un certificat de schimbare a numelui sau căsătoriei, un certificat de la registratură.