Sfat 1: Cum să închiriezi o casă
Sfat 1: Cum să închiriezi o casă
Cumpara un apartament poate permite doar câteva norocoși. Prin urmare, familiile tinere și persoanele care s-au mutat într-un alt oraș trebuie să închirieze pentru prima dată carcasă.
instrucție
1
Trebuie să se acorde o bună locuință în avans. Comunicați cu prietenii și rudele. Poate că cineva închiriază un apartament sau știe pe cineva care îi permite chiriașilor. Astfel, veți economisi o sumă decentă de bani pe comision către un agent imobiliar.
2
Dacă căutarea prin prieteni nu a avut succes, căutați locuințe prin Internet. Pe portaluri
3
În regiuni este încă foarte popularutilizați amprente publicitare. Căutați cazare acolo. Oamenii de vârstă de pensionare, care cel mai adesea închiriază un apartament, nu știu întotdeauna cum să folosească Internetul. Dar pentru a da un anunț despre închirierea unui ziar sunt destul de capabili.
4
Înainte de a conveni să închiriezi o casă,cere proprietarului un pachet de documente. Principalele sunt pașaportul proprietarului apartamentului și certificatul de proprietate. De metri patrati trebuie sa apartina in totalitate locatorului. În caz contrar, coproprietarii apartamentului pot depune o plângere împotriva ei.
5
Discutați costul contractului de leasing înainte de a încheia contractul. Specificați dacă prețul include facturile de utilități sau dacă acestea vor trebui să fie plătite separat. Vorbiți despre cine va repara sanitarul rupt sau mobila uzată. Introduceți aceste elemente în contractul de închiriere. Deci, evitați revendicările reciproce în caz de eșec al articolelor de uz casnic.
6
Menționați în contract, pentru ce termen este închiriatde locuințe. În ce moment este proprietarul sau chiriașul obligat să avertizeze că contractul nu va fi prelungit. Discutați despre modul în care va fi stabilit că chiriașul va trebui să se mute înainte de sfârșitul șederii plătite.
7
Dacă nu puteți găsi locuințe pe cont propriu,contactați agenția imobiliară. Alegeți companii care au existat de mult timp și s-au dovedit pozitiv pe piața tranzacțiilor cu apartamente. Firmele de asistență - "o zi" sunt mai ieftine, dar nu vor putea oferi servicii de calitate. Agenția va trebui să plătească o comisie, care este adesea 100% din costul lunar al locuințelor.
Sfat 2: Cum să închiriezi în siguranță o casă
Locuințe de închiriere în condiții de siguranță în timpul nostru a devenit foarterelevante. Cei care locuiesc în apartamente închiriate, se simt în mod constant nesiguri cu privire la stabilitatea situației lor. Unele dintre preocupările chiriașilor sunt bine fundamentate, însă pot fi evitate prin respectarea regulilor simple de interacțiune cu proprietarii de apartamente și agenții imobiliari.
Cel mai important sfat pentru un chiriaș -formaliza relația lor cu proprietarii apartamentului în scris. Este mai bine pentru a studia tipurile de contracte standard utilizate pentru închirierea de apartamente la momentul semnării acestui document, puteți evalua în mod competent conținutul său. Ce pericole poate cineva capcană, care trăiește într-un apartament închiriat? Poate fi evacuat înainte de sroka.Kak evita acest lucru? În primul rând, trebuie să verificați cu atenție documentele proprietarului și intră într-un contract, fie direct cu proprietarul apartamentului sau reprezentantul său (acesta poate lua un apartament, în cazul în care este dat procura certificate de către un notar). Ce este necesar să se ia în considerare la încheierea contractului? Dacă semnați un contract cu proprietarul timp de 11 luni sau mai puțin, nu este necesar să se înregistreze în Rosreestra. Acest lucru este benefic pentru proprietari, și vor încerca să încheie un astfel de contract. În acest caz, este mai bine să se insiste asupra includerii în elementul de contract privind responsabilitatea unui agent imobiliar în caz de reziliere anticipată, și că el este obligat să vă oferi serviciu gratuit pentru a găsi noi kvartiry.2. În cazul în care un contract de închiriere a apartamentului este pe termen lung, acesta trebuie să fie înregistrate în Oficiul Registrului rus, proprietarul unei taxe de proprietate este luată în proporție de 6-13% (este diferit pentru întreprinzători și persoane fizice). Acest acord face posibilă fixarea costului contractului de leasing și nu îi va acorda proprietarului dreptul de a majora plata. Rețineți că, la încheierea unui astfel de acord, cheltuielile fiscale vor fi plătite din buzunar. Ce pot face în acest caz? Se întâmplă ca proprietarul conspiră cu agentul și la prima reuniune numit preț mai mic pentru a atrage oameni la apartamentul său. Prin urmare, nu încercați să închiriați un apartament la un preț nerezonabil scăzut. În plus, asigurați-vă că apartamentul nu este expus la maeștrilor de vânzare, și că ea nu are „servituți“, spunând juridică nu yazykom.Mogut returnează un depozit de securitate, dacă refuzați să faci arendy.Chto? Depozitul trebuie returnat în orice caz. Prin urmare, contractul ar trebui să stipuleze că acesta poate fi trăit sau utilizat pentru a îmbunătăți condițiile din apartament. De exemplu, dacă nu există nici o mașină de spălat, o puteți cumpăra pentru a depune bani. Gazdele pot, de asemenea, păstrați-le dacă ai ceva dat peste cap în fostele chiriași kvartire.U pot fi cheile de la kvartiry.Chto dvs. de a face? În cazul în care un apartament de inchiriat nu este prima dată, atunci foștii chiriași pot sta cheile, și siguranța proprietății dumneavoastră pentru a asigura nimeni nu poate. Prin urmare, la sosire schimbați imediat încuietoarea sau cilindrul de blocare, iar proprietarul a da o copie a noii chei.
Sfat 3: Ce documente sunt necesare pentru a închiria o casă în Thailanda
Dau în chirie o casă în Thailanda este foarte simplu, este suficient pentru a avea un pașaport și suma necesară de bani. Probleme în a găsi o casă în Thailanda, nu ar trebui să fie.
Ratele de închiriere în Thailanda
Închirierea de locuințe în Thailanda este izbitor de diferită deînchiriere în Rusia. În primul rând, cel mai adesea oferta este mult mai mare decât cererea. În al doilea rând, prețurile locuințelor rămân foarte scăzute. Moneda locala, care se numește „bat“ este aproximativ egal cu rublyu.Esli vorbi despre apartamente studio locuibile, fără o bucătărie complet utilată (care nu este prea necesară în țară) pot fi găsite în aproximativ 4-5 mii de ruble pe lună. Case, mai ales în stațiunile de pe plaja sunt mai scumpe - opțiunile cele mai simple, va costa deja 10-12000 pentru banii pe care sunt susceptibile de a obține o casă cu unul sau doua dormitoare, living, bucatarie si baie. Cu toate acestea, în cazul în care călătoriți în nordul țării, unde puteți găsi o-o cameră sau două camere case pentru 5-7000. Utilități, dacă aveți de gând să utilizați instalația de aer condiționat va costa mai mult în 1.5-2.5 de mii de ruble. Fără aer condiționat suma va fi de aproximativ 2 ori menshe.Uchtite că majoritatea proprietarilor sunt rugați să facă check-in la un depozit de casa (cauțiune), de obicei, aceasta este suma mai multor mii de baht la două luni suma de închiriere. Acest depozit este returnat la sfârșitul perioadei de leasing, de obicei, o taxă de utilitate este dedusă din acesta.Căutare cazare
Locuințe de închiriere în Thailanda nu are nevoie de graba. Cel mai bine este să închiriați o cameră de hotel într-un hotel pentru câteva zile și să studiați împrejurimile. Aproape peste tot veți vedea anunțuri cu privire la livrarea de case și apartamente (condominiums sau condos). Dacă nu doriți să faceți acest lucru singur, puteți contacta agenția, dar este mult mai ușor să utilizați "tuk-tukerov", numiți așa-numiți șoferi de transport local, care, de fapt, este o motocicletă pe trei roți cu mai multe scaune pentru pasageri. În zonele turistice, majoritatea "tuk-tukerov" vorbește engleza, deci trebuie doar să opriți șoferul tuk-tuk și să-l rugați să vă arate casele care sunt închiriate. Pentru astfel de servicii, șoferul poate plăti 400-600 de ruble. În timpul turului orașului, acesta vă va arăta cel mai probabil câteva opțiuni interesante. Găsirea unei locuințe adecvate, negocierea cu proprietarul despre termenii contractului de închiriere. Dacă doriți să închiriați o casă de câteva luni, proprietarul vă va oferi o mică reducere. Asigurați-vă că ați aflat că într-o casă cu Internet, în Thailanda acum nu există practic probleme cu rețeaua, dar este necesar să se clarifice acest punct. După ce ați discutat toate detaliile contractului de închiriere cu proprietarul casei, va trebui să semnați contractul. De obicei se face în două limbi - în limba thailandeză și în engleză. Aveți nevoie doar de un pașaport și de copii ale unor pagini importante. Studiați cu atenție versiunea în limba engleză a tratatului, dacă ați convenit asupra unor nuanțe cu proprietarul pe cale orală, să-l cereți să facă modificări contractului.Sfat 4: Cum să închiriați
Doar unii norocoși pot cumpăra un apartament sau o casă. Cel mai adesea, noii soții și cei care s-au mutat într-un alt oraș, au cel puțin prima dată să închirieze locuințe.
instrucție
1
Ia o casă în chirie există mai multe moduri. În primul rând, căutați un apartament sau o casă potrivită prin intermediul prietenilor. Acesta este cel mai puțin costisitor mod, care va economisi interesul unui agent imobiliar.
2
Dacă pentru a găsi prin prieteni nu sa dovedit nimic, chiriemetri pătrați folosind Internetul. Pe site-uri
3
Dacă locuiți într-un mic oraș sau sat,să utilizeze serviciile publicațiilor tipărite publicitare. În localitățile mici, proprietarii de case încă preferă să facă publicitate în ziare. Unii nu știu cum să folosească Internetul, ci să tipărească un mesaj despre chirie ei sunt destul de capabili.
4
Înainte de a-ți lua o casă chirie, cereți proprietarului să prezinte pachetuldocumente. Veți avea nevoie de un pașaport al proprietarului și de un certificat de proprietate. Apartamentul sau casa trebuie să fie integral deținut de proprietar. Într-un alt caz, coproprietarii de metri pătrați au dreptul de a depune plângeri împotriva lor.
5
Costul de închiriere este discutat înainte de semnareacord. Specificați dacă există plăți pentru utilități. Discutați despre cine va repara sanitările nereușite sau mobilierul rupt. Introduceți toate condițiile din documentul de închiriere. Astfel, veți evita cu siguranță creanțele reciproce în caz de spargere sau îmbătrânire naturală a obiectelor de uz casnic.
6
În contract, precizați cât timp se preia locuința chirie. Atunci când proprietarul sau locatarul trebuie să informezecă documentul nu va fi prelungit. Discutați despre modul de soluționare a faptului că chiriașul va trebui să elibereze metri pătrați înainte de sfârșitul perioadei plătite.
7
Dacă închiriați singur un apartament sau o casănu funcționează, sunați la agenția imobiliară. Alegeți firme care au existat mult timp și s-au dovedit pozitiv pe piața tranzacțiilor cu apartamente. Ajutorul "companiilor de o zi" este mult mai ieftin, dar nu oferă o garanție a serviciilor de calitate. Agenția va trebui să plătească o comisie, care, cel mai probabil, va fi o sută la sută din costul lunar al locuințelor.
Sfat 5: Cum să plătiți o chirie mai mică pentru un apartament
În prezent, mulți folosesc acest serviciu,ca chirie de apartamente. Motivele pentru închiriere pot fi multe: aceasta este dorința de a trăi separat de părinți; munca care se află pe cealaltă parte a orașului și altele. Mulți oameni se întreabă: cum puteți salva pe chirie? Specialiștii de pe piața imobiliară au identificat anumiți factori care vor contribui la economisirea locuințelor detașabile.
Locație, tip de casă
Costul chiriei este importantlocația apartamentului și tipul casei. Închirierea unui apartament în centrul orașului va fi mult mai scump decât la marginea orașului. Dacă doriți să economisiți bani, acordați atenție apartamentelor din zonele de dormit. Apartament în Hrușciov va costa un ordin de mărime mai ieftin decât un apartament într-o clădire nouă, același lucru se aplică la primul și ultimul etaj.
Apartament fără mobilier
Apartament vă va ajuta să economisiți considerabil chiriafără mobilier. În cazul în care apartamentul are toate mobilierul necesar, precum și aparatele de uz casnic, atunci costul apartamentului va fi mai mare. Pe banii economisiți cumpărați mobilier în mod independent, după ce vă mutați din apartament, mobilierul va ajunge la dvs.
Închiriați un apartament fără intermediari
Dacă doriți să economisiți bani și să nu plătiți baniintermediarii, puteți face auto-căutarea unui apartament, dar acest lucru va dura mult mai mult timp. Cele mai convenabile modalități de a găsi un apartament sunt de a face publicitate în mass-media, paginile de pe Internet, publicarea anunțurilor. Atunci când vă contactați o companie specializată în domeniul imobiliar, vi se vor oferi opțiuni mult mai accesibile pentru apartamente, dar trebuie să înțelegeți că va trebui să plătiți pentru aceasta.
Închiriați un apartament pe barter
Unii sunt de acord să închirieze un apartament în carede exemplu, o persoană în vârstă care nu poate merge la magazin sau să aibă grijă de el însuși. Mulți decid să închirieze o cameră într-un astfel de apartament și să ajute o persoană în vârstă în același timp.
Dacă nu sunteți foarte confuz de locație, atunciputeți închiria o casă în afara orașului, o mică casă de lemn va costa mai puțin decât un apartament în oraș. Mulți vară pleacă la casă pentru a justifica plățile de utilitate, încep să închirieze. De regulă, în astfel de cazuri, chiria este, de asemenea, scăzută.
Dacă încercați, puteți salva o sumă destul de decentă în închirierea unui apartament.
