Cum de a vinde un apartament în "Hrușciov"
"Hrușciov" - una dintre opțiunile cele mai ieftinede locuințe. Construite în anii 50-70 ai secolului trecut, apartamentele mici sunt în cerere până acum. Dacă dețineți un astfel de spațiu de locuit și planificați să-l vindeți cu beneficiul maxim, faceți-vă timpul. Evaluați avantajele și dezavantajele apartamentului, stabiliți un preț adecvat și comunicați în mod corespunzător cu potențialii cumpărători.
Argumente pro și contra lui Hrușciov
Principalul avantaj al "Hrușciov" este prețul. În piața imobiliară modernă, acest tip de apartament este cel mai accesibil, deci este mereu în căutare. În plus, multe case sunt bine amplasate - "Hrușciovs" construit nu numai la periferia, dar, de asemenea, zonele centrale. Casa poate avea un terasă confortabilă, un loc de joacă și chiar o parcare. Printre aceste apartamente se numără un mic pătrat cu bucătării înguste și tavane joase. În case nu există lift și gunoi. Adesea în "Hrușciov" rău de izolare termică și de izolare termică. Apartamentele de la etajele superioare sunt vândute mai rău datorită pericolului de scurgere a acoperișului, iar camerele de colț în timpul iernii pot îngheța. Noi reprezentăm apartamentul într-o lumină favorabilă
Atunci când intenționează să vândă "Hrușciov", cântărește cu atențietoate plusurile și minusurile. Pentru comoditate, acestea pot fi scrise într-un notebook - astfel încât vă va fi mai ușor să exprimați avantajele locuințelor clienților viitori. Luați în considerare totul - infrastructura, vederea de la fereastră, facilitățile de intrare. Un plus important este revizuirea. Apartamentul din casă cu țevi noi, acoperiș restaurat și subsol bine întreținut va fi foarte solicitat. Luați în considerare starea apartamentului însuși. Nu reparați-o înainte de a vinde - reparațiile cosmetice prea evidente vor forța cumpărătorii să suspecteze posibilitatea unor probleme ascunse - scurgeri, mucegai și altele. Scoateți din încăperi lucruri suplimentare, dacă este posibil, scăpați de vechiul mobilier. Deci, cumpărătorii vor putea să evalueze mai bine aspectul, în plus, apartamentul va părea a le mai spațioase. Aveți grijă să aveți aer curat în cameră. Mirosurile de existență a animalelor domestice, mustiness, droguri sau fumul de tutun reduc foarte mult atractivitatea apartamentului. Stabiliți un preț rezonabil, stabilind o marjă mică pentru negociere. Reducerea prețului unei anumite, chiar și a unei sume mici - o chestiune de principiu pentru mulți cumpărători. Dar nu scade prețul prea scăzut - te va face să bănuiești un truc murdar și chiar să refuzi să cumperi. Prețul unui apartament depinde de mulți factori - starea clădirii și intrarea, locația, podeaua, disponibilitatea infrastructurii. Nu încercați să puneți reparații scumpe, mobilier încorporat, reamenajare în preț. Majoritatea cumpărătorilor nu sunt dispuși să plătească pentru aceste beneficii. Dar toate îmbunătățirile pot fi un bonus excelent, accelerarea achiziției. Alegeți ora corectă de afișat. De exemplu, vara, o cameră cu ferestre spre vest este mai bine să se arate dimineața. În cazul în care ferestrele se confruntă cu o autostradă aglomerată, planificați-vă punctele de vedere în week-end, când există mai puține mașini pe drum și apartamentul este liniștit. Puteți vinde apartamentul fie printr-o agenție imobiliară, fie pe cont propriu. În ultimul caz, un avocat independent poate ajuta să colecteze un pachet de documente și să efectueze o tranzacție, ale cărei servicii vor fi mult mai ieftine. Plasați informații despre vânzarea pe site-uri specializate, postați anunțuri în zona dvs., agățați un banner publicitar pe propriul balcon. Și pregătiți-vă pentru un număr imens de apeluri și opinii, dintre care multe vor fi "goale". Nu dispera - agenții imobiliari cu experiență spun că în două sau trei luni puteți vinde orice apartament - dar numai în cazul în care prețul și activitatea vânzătorului sunt stabilite corect.
