Sfat 1: Cum să cumpărați corect un site
Sfat 1: Cum să cumpărați corect un site
Achiziționarea unui teren este prezentăun eveniment care necesită nu numai costuri financiare semnificative, ci și o atitudine atentă la formalizarea contractului de achiziție. Numai după ce ați studiat toate detaliile tranzacției, vă puteți asigura că nu veți fi victima unor escroci.
instrucție
1
Aflați categoria site-ului pe care intenționați să o facețisă dobândească. Dacă terenul este vândut fără casă și doriți să-l construiți, trebuie să vă asigurați că acest lucru nu va contrazice legea. Problemele nu vor apărea dacă terenul este destinat construcției individuale de locuințe. Pe terenurile agricole nu pot fi construite - casa va fi supusa la demolare. O astfel de interdicție se aplică și în cazul zonelor protejate și de protecție a apei.
2
Asigurați-vă că vânzătorul site-ului învalabilitatea are dreptul la o tranzacție. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie proprietarul site-ului sau mandatarul său și să dețină documente care confirmă proprietatea. Dificultăți pot apărea dacă, după încheierea tranzacției, se dovedește că parcela are un coproprietar, pe care vânzătorul nu a menționat-o. În acest caz, aveți riscul de a rămâne fără bani și fără a cumpăra, deoarece intrarea în vigoare a contractului de vânzare necesită permisiunea scrisă a tuturor deținătorilor de drepturi asupra site-ului.
3
Verificați dacă informațiile din contract sunt corectelocația site-ului. În cazul în care a apărut o eroare, tranzacția va fi anulată. Înșelătorii sunt, de asemenea, capabili să indice în mod deliberat amplasarea greșită a terenului - în acest caz nu veți fi proprietarul site-ului care ți-a fost arătat de un vânzător lipsit de scrupule. Fiți atenți atunci când studiați contractul ar trebui să fie, de asemenea, în zona terenului achiziționat și numărul cadastral al acestuia - aceste informații vă vor ajuta să vă asigurați că achiziționați exact site-ul pe care l-ați dorit.
4
Verificați cu vânzătorul, dacă este cazuldelimitarea sitului. Numai după elaborarea unui plan de supraveghere a terenurilor, terenul dobândește limite clare. În caz contrar, este posibil să aveți nevoie să coordonați limitele terenului nou achiziționat cu vecinii. Rețineți că pentru a depune o reclamație vânzătorului după ce tranzacția a fost încheiată, nu veți mai avea dreptul, astfel asigurați-vă că site-ul respectă toți parametrii declarați înainte de a vă încheia contractul pentru cumpărarea de terenuri.
Sfat 2: Cum să cumpărați un site în suburbii
Achiziționarea de terenuri este o investiție bună a banilor. Dacă doriți să cumpărați terenuri pentru a construi o casă mai târziu, Regiunea Moscovei este cea mai bună opțiune. Pe de o parte - în apropierea capitalei, pe de altă parte - veți locui în propria casă într-o zonă ecologică curată.
instrucție
1
Evidențiați factorii importanți care influențează alegerea zonei în care se află viitorul dvs. lot. În cazul în care achiziționarea de teren este pentru tineinvestiți bani, opriți la partea din regiunea Moscovei, a cărei pământ este întotdeauna în preț. Deci, nu numai că vă pierdeți economiile, ci și le multiplicați. În cazul în care în viitor veți face construcția de locuințe pe site-ul dvs., alegeți zone cu infrastructură adecvată. Pentru părinții copiilor mici, este important să aveți în apropiere o grădiniță, cei care se dedică unui stil de viață sănătos trebuie să aibă în apropiere un club sportiv și un parc în aer liber. Pentru iubitorii de mers pe jos în pădure există o oportunitate de a cumpăra lot lângă aterizare. Gândiți-vă la cât de importante sunt pentru disponibilitatea unui număr de magazine, școli și dacă doriți să locuiți lângă un iaz.
2
Uită-te atent la regiunea Moscovei, în careexistă parcele potrivite pentru dvs. de parametri. Comparați valoarea terenului, distanța de la capital. Întrebați cum veți ajunge la Moscova, dacă este necesar. Traseele și autostrăzile care duc către diferite părți ale regiunii Moscova au o congestie diferită. Transportul public, de exemplu, trenurile electrice, poate merge mai des sau mai rar.
3
Selectați lot, care ți se potrivește cel mai binecaracteristicile și prețul. Încercați să contactați proprietarii de site-uri și să faceți o înțelegere directă. Agenții imobiliari și brokerii includ în mod necesar în prețul comisiei.
4
Citiți procedura de cumpărare a unui site. Verificați certificatul de proprietate al vânzătorului. Acest document ar trebui să indice baza pe care a fost emis, cine este proprietarul, care este suprafața parcelei, statutul acesteia și numărul cadastral. Verificați dacă certificatul precizează cine și când a fost emis.
5
Fiți atenți la capcanele. De exemplu, dacă lot, pe care o vei cumpăra, se află în zona de protecție a apei, în viitor nu poți construi nici o structură în acest loc. De asemenea, trebuie să aveți un plan cadastral.
6
Examinați contractul de vânzare. Acesta este cel mai important document din tranzacția dvs. Dacă este făcută corect, într-o singură secțiune va avea toate informațiile despre obiectul tranzacției, în al doilea veți găsi o listă completă a obligațiilor părților, iar al treilea pot include informații despre țara grevare, dacă este cazul, iar secțiunea finală va descrie condițiile de plată.
7
Verificați datele certificatului de proprietate, detaliile părților și numărul cadastral. Verificați tot textul. După ce primiți documentele din camera de înregistrare, deveniți proprietarul site-ului.
Sfat 3: cum să cumpărați o casă de vacanță
Cumpararea unei cabane de vara este foarte responsabilaeveniment, deoarece dacha este dobândită nu numai pentru muncă, ci și pentru recreere. Prin urmare, ar trebui să fie într-o zonă ecologică curată, cu drumuri de acces bune și nu departe de oraș. Dar alegeți o vară bună lot este jumătate din bătălie. Este necesar ca documentele să fie întocmite corect, în conformitate cu toate cerințele legii, și apoi să se bucure de restul, mai degrabă decât să se rezolve problemele.
Veți avea nevoie
- - alegeți zona potrivită;
- - verificați toate documentele;
- - să întocmească un contract de vânzare și un act de acceptare;
- - să plătească o taxă de stat pentru înregistrare;
- - înregistrați proprietatea asupra numelui dvs.
instrucție
1
suburban lot se referă la bunurile imobiliare. Prin urmare, clearance-ul tranzacției de cumpărare ar trebui să fie efectuate în conformitate cu achiziționarea de bunuri imobiliare. Puteți avea încredere în acest lucru profesioniștilor de la o agenție de încredere. Dacă decideți să cumpărați un dacha pe cont propriu, atunci să-l primiți de la proprietar, deoarece pentru a efectua acțiuni semnificative din punct de vedere juridic cu proprietăți imobiliare, numai proprietarul sau persoana autorizată de notarul său are dreptul.
2
Este cel mai profitabil să cumpărați cabane de vară în toamnă, când sezonul de vacanță a trecut, iar casele sunt semnificativ mai ieftine. În primăvara devreme pentru o achiziție va trebui să plătească 30% mai mult.
3
Luând o vacanță lot, citiți documentele vânzătorului. Verificați cu atenție pașaportul dvs., certificatul de proprietate. Vânzătorul trebuie să aibă un extras din pașaportul cadastral al terenului și o copie a planului cadastral. Dacă există o structură, trebuie să existe un extras din ITO și o copie a planului tehnic.
4
În cazul în care lot vinde un proxy, cere o procura notarială. Ar trebui să fie eliberat cu cel mult trei ani în urmă, deoarece în trei ani procuratura este nevalidă.
5
Dacă proprietarul a achiziționat sau primit o dachă lot, în timp ce într-o căsătorie înregistrată veți avea nevoie de o autorizație notarială pentru a încheia tranzacția de la soț (articolul 34 din Codul penal al Federației Ruse și 256 din Codul civil al Federației Ruse).
6
În cazurile în care lot au dreptul la mai multe persoane, care sunt indicate în certificatul de proprietate, atunci toți proprietarii au nevoie de o autorizație notarială de a vinde (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).
7
După verificarea documentelor și inspectarea site-ului, puteți încheia un contract de vânzare într-o formă scrisă sau notată simplă și un act de acceptare-transfer, fără de care tranzacția nu va fi înregistrată.
8
Proprietatea va trece în numele dvs.rezultatul înregistrării de stat a documentelor în Biroul federal al Centrului de înregistrare de stat (articolul 131 din Codul civil și Legea federală 122-F3).
