Sfat 1: Cum să determinați valoarea proprietății
Sfat 1: Cum să determinați valoarea proprietății
Dacă vă decideți să vindeți o proprietate,Va fi necesar să se determine valoarea sa de piață pentru a fi puse în vânzare. Este imposibil să faceți acest lucru singur la nivel legislativ, prin urmare va trebui să utilizați serviciile evaluatorilor.
instrucție
1
Înainte de a contacta un specialistsocietățile care furnizează servicii de evaluare, trebuie să specificați dacă sunteți interesat de subiect în legătură cu imobiliare, a cărui mișcare este imposibilă fără a suferi deteriorări. În cadrul acestei categorii sunt clădiri, structuri, terestre, nave aeriene și maritime, precum și obiecte spațiale.
2
Pentru a determina corect costulimobiliare, trebuie să țineți cont de data construcției, amplasării, materialelor, caracteristicilor tehnice, infrastructurii și clădirilor din apropiere, precum și prezența sau absența arestărilor și a altor încălcări legislative. Este pentru acești parametri că angajații întreprinderilor specializate care evaluează proprietatea pot calcula valoarea bunurilor imobile.
3
Pentru a evalua proprietatea veți avea nevoiefurnizați unei companii de experți o cerere de muncă adecvată. Va trebui să atașați documente tehnice la proprietatea imobiliară, precum și documente care vă confirmă drepturile. Pentru a aplica, trebuie să fii proprietarul de drept al proprietății, proprietarul sau persoana care a fost autorizată de proprietarul proprietății, în acest din urmă caz veți avea nevoie de o împuternicire.
4
Expert evaluator va trebui să meargă la site-ul,colecta toate informațiile de care aveți nevoie, faceți o fotografie, apoi analizați și procesați datele. După efectuarea tuturor lucrărilor necesare, evaluatorul va întocmi un raport de evaluare a imobilului și îl va prezenta.
5
Trebuie remarcat faptul că lista de documente carepot fi necesare pentru evaluarea proprietății, pot varia semnificativ în funcție de tipul de imobil. O listă detaliată poate fi obținută de la o companie de evaluare a experților, ai cărei angajați vor evalua proprietatea în termen de 10-14 zile.
Sfat 2: Cum se determină valoarea medie anuală a proprietății
Calculul costului mediu anual este necesar pentrudefinirea impozitului pe proprietate. Organizațiile și întreprinzătorii privați sunt obligați la sfârșitul anului calendaristic să depună declarații fiscale la autoritatea de supraveghere. Potrivit art. 375 din Codul Fiscal al Federației Ruse (RF Tax Code), media anuală sau medie costul real proprietății se calculează ca bază fiscală determinată. La rândul său, procedura de calculare a bazei fiscale este explicată în art. 376 din Codul Fiscal.
Veți avea nevoie
- - Codul Fiscal al Federației Ruse;
- - date contabile pentru anul respectiv
instrucție
1
Pentru a determina costul mediu anual al unei imobile proprietății faceți o listă a tuturor bunurilor imobile aflate în bilanțul organizației ca active fixe. Media anuală costul real proprietății se calculează pentru fiecare obiect. Dacă organizația are subdiviziuni separate, media anuală costul real proprietății pentru ele se determină separat.
2
Când se calculează, determină costul proprietății pentru perioada fiscală. Cei care iau prima dată calculul costului mediu anual proprietății, confundă adesea perioada fiscală cu raportarea căduce la erori. Art. 379 Codul fiscal specifică faptul că perioada fiscală este anul calendaristic (12 luni), iar perioadele de raportare sunt primul trimestru al anului, primele șase luni și nouă luni ale anului calendaristic.
3
Pentru a determina costul mediu anual al unei imobile proprietății ia reziduul costul Fiecare obiect este reflectat în datele contabile ale organizației. În conformitate cu capitolul 30 din Codul Fiscal, pentru a determina media anuală costul proprietății Pentru perioada fiscală este necesar să se adauge restul costul (OS) a fiecărei proprietăți imobiliare proprietății în prima zi a fiecărei luni a perioadei fiscale și în ultima zi a perioadei fiscale. De exemplu: media costul proprietății pentru 2011 va fi format din costul proprietății la 1 ianuarie, 1 februarie, 1 martie, 1 aprilie, 1 mai, 1 iunie, 1 iulie, 1 august, 1 septembrie, 1 octombrie, 1 noiembrie, 1 decembrie și 31 decembrie.
4
Conform regulii generale de contabilitate fiscală,împărțiți numărul primit cu numărul de luni din perioada fiscală (din moment ce perioada fiscală este anul, atunci numărul lor este de 12), majorat cu unu. Formula generală de calculare a costului mediu anual proprietății este următorul: (OS 1 ianuarie + OS1 februarie + OS1 martie + OS1 aprilie, OS1 mai, OS1 iunie, OS1 iulie, OS1 august, OS1 septembrie, OS1 octombrie, OS1 noiembrie, OS1 decembrie și OS31 decembrie): )
