LovesTheTeam.com

Veți avea nevoie

• - certificatul de proprietate;
• - planul de planuri și explicații;
• - Pașaportul.

instrucție

1

Dacă nu aveți deja aceste documente, comandați în Biroul de Inventar Tehnic un plan de etaj-explicație pentru apartamentul dvs. în clădire nouă. Vânzarea de locuințe este posibilă numai cu aceste documente. În același timp, locuințele ar trebui să fie construite nu numai, ci și puse în funcțiune oficial. altfel apartament nu pot fi vândute, puteți atribui proprietatea.

2

Găsiți o agenție imobiliară care o va facereprezintă interesele dvs. Există o mulțime de ele, deci este mai bine să se concentreze pe recomandările prietenilor și cunoștințelor. Puteți, de asemenea, să o faceți singur, dar încă mai aveți nevoie de un avocat pentru a încheia un contract de vânzare, cu excepția cazului în care, desigur, dumneavoastră nu sunteți un expert în această problemă.

3

Dacă ați cumpărat o clădire nouă în cadrul programului ipotecar și împrumutul nu a fost încă rambursat, contactați banca care a emis-o. În ce condiții puteți să vindeți acest lucru? apartament. Pentru unele programe ipotecare, există un moratoriu privind rambursarea anticipată a împrumutului. În acest caz, va trebui să amânați vânzarea până la expirarea moratoriului.

4

Setați prețul pentru apartament. Într-o agenție imobiliară, un agent imobiliar vă oferă de obicei dvs. însuți, iar dvs. sunteți la curent cu decizia dacă această sumă este potrivită pentru dvs. Prin scăderea prețului, veți primi o oportunitate de a vinde repede locuințele.

5

Găsiți un cumpărător. De obicei, agentul imobiliar este angajat în căutarea lui, dar dacă vindeți singur apartamentul, puteți plasa anunțuri în ziare și pe site-uri de Internet specializate.

6

Găsirea persoanei potrivite și de acord cu elpe preț, să încheie cu el un contract pentru vânzarea de locuințe. Ar trebui să fie compilată competent din punct de vedere juridic, ar trebui să indice toate plățile financiare.

7

Clienții programelor ipotecare vor avea nevoiecontactați banca cu contractul de vânzare și plătiți întregul sold al creditului. După închiderea împrumutului, greva va fi ridicată și veți putea înregistra contractul într-un organism special de stat - Serviciul Federal de Înregistrare. Pentru a face acest lucru va trebui să plătiți taxa.

Evidența cumpărătorului de bunuri imobiliare

În timpul achiziționării unui apartament pentru cetățenieste necesar să se facă o mulțime de documente diferite, actul de acceptare-transfer de bunuri imobiliare este obligatorie. Semnarea acestui act va fi necesară în cazul punerii în funcțiune a unei noi clădiri. În unele regiuni, va fi necesar un act de transfer pentru vânzarea de bunuri imobiliare pe piața imobiliară.

Transferul unui apartament conform unui acord de capital

Procedura de primire a unui apartament de la dezvoltator de către DDUeste guvernat de legea rusă. Cu toate acestea, până la momentul primirii bunului de către cumpărător, dezvoltatorul trebuie să pună clădirea în funcțiune, să efectueze măsurătorile necesare și să furnizeze dimensiuni în ITO. În plus, clădirea rezidențială trebuie să aibă o adresă permanentă.

Ordinea de transfer a apartamentului de către DDU

Cum este procesul de transfer al apartamentului în conformitate cu DDU:

1. Dezvoltatorul trebuie să invite toți co-investitorii săi să semneze documentele pentru acceptarea și transferul apartamentelor.
2. Titularul de dobândă trebuie să viziteze apartamentul său și să facă o inspecție amănunțită a spațiilor.
3. Dacă există defecte minore,Documentele de acceptare și transfer de bunuri imobiliare pot fi semnate imediat. Dacă se constată o problemă, deținătorul de interese trebuie să scrie un raport de inspecție special și să nu accepte locuința până când dezvoltatorul remediază deficiențele.
4. Imediat ce compania elimină disfuncționalitatea, clienții verifică din nou sediul și semnează actul de primire și transferare a bunurilor imobile.
5. Odată ce toate documentele necesare au fost semnate și costul final al locuințelor a fost stabilit, dezvoltatorul transferă seturile cheie din apartament către deținătorii de dobândă.

Forma aproximativă a certificatului de acceptare a apartamentului pe DDU

Sunt indicate următoarele informații: rechizite ale organizației - constructor, date pașaport ale viitorului proprietar, adresa poștală a bunului transferat. De asemenea, documentul prevede că cumpărătorul apartamentului nu are pretenții față de vânzător și ia în posesia proprietății.

Forma aproximativă a certificatului de acceptare a apartamentului pe DDU - lăsați un comentariu

Dacă citiți comentariile utilizatorului înInternet, puteți afla faptul că, de fapt, documentele pentru primirea de bunuri imobile de la dezvoltator arata oarecum diferite. Formularul propus nu prevede semnarea dezvoltatorului, ceea ce constituie o încălcare a legii.

Ar trebui părinții să ofere locuințe pentru copiii lor?

Desigur, în mod ideal, părinții trebuie să dobândeascălocuințe separate pentru copiii lor, dar nu fiecare familie are o astfel de oportunitate. Cel mai adesea, părinții devin proprietari ai societăților de construcții sau ajută copiii să achiziționeze proprietăți imobiliare.

Certificat de acceptare a apartamentului DDU

Legea nu prevede o singură formă de documentprimirea de bunuri imobiliare de la vânzător. Documentul indică: data, descrierea imobilului, locul compilării, datele din registrul cadastral, detaliile ambelor părți și semnăturile.

Serviciu juridic unificat de telefon

Dacă aveți întrebări legate de documentație, fiecare client poate apela Serviciul juridic telefonic unificat 24 de ore din 24 și obține ajutor gratuit.

Ordinea de transfer a obiectului construcției comune în temeiul legii 214-FZ

O ordine definită pentru primirea obiectelorconstrucția este reglementată de lege. Pentru proprietate a acceptat legea federală a fost aprobat într-o anumită ordine №214 «privind participarea la construcția în comun a clădirilor de locuit.“ Procedura este următoarea:

1. Transferul de bunuri imobile de la constructorul societății și acceptarea deținătorilor de interese sunt efectuate de ambele părți în temeiul actului de transfer.
2. Transferul unei proprietăți imobiliare se face după obținerea permisiunii de punere în funcțiune a casei.
3. În plus, punerea în funcțiune a locuințelor noi, măsurarea ITO și primirea adresei.
4. Notificarea cumpărătorilor timp de 14 zile de la finalizareconstruind și invitându-i să primească apartamente. Acționarii trebuie să accepte achiziția la timp, așa cum este prescris în DDU. Dacă termenii nu sunt specificați, noilor proprietari le este dată o săptămână pentru a semna actul.
5. În cazul în care acționarul nu este mulțumit de calitatea executării, atunci semnarea certificatului de transfer nu se va întâmpla. Cumpărătorul trebuie să solicite constructorului să compileze și să semneze un raport de inspecție al spațiilor, în care să indice toate neajunsurile și momentul corectării defecțiunii. După eliminarea tuturor erorilor, dezvoltatorul invită din nou co-investitorii să inspecteze și, dacă proprietarul este mulțumit, apoi semnarea documentelor pentru transferul de bunuri imobiliare.
6. Semnarea documentelor la acceptarea și transferul acțiunilorProprietarul imobiliar și distribuirea seturilor de chei din proprietate către proprietar. Raportul Acceptarea constă într-un loc, în care semnarea documentului, data semnării sale, informații complete cu privire la ambele părți, o indicație a zonei obiectului, adresele poștale de imobiliare, Apartamente, informații despre starea proprietății. Este important să subliniem faptul că părțile nu au nici o plângere împotriva celuilalt.

Smooth a fost pe hârtie

De fapt, în documentele de inspecție îi pune pe elsemnătura este doar un acționar, nu este furnizată semnătura constructorului în document. Dezvoltatorul companiei nu își asumă responsabilitatea pentru eliminarea tuturor deficiențelor, corectarea acestora poate dura mult timp.

Colectarea actelor de acceptare-transfer de bunuri

Pentru a evita problemele inutile curecepția-transferul de bunuri sau imobiliare, legislația prevede diverse acte. În prezența documentelor finalizate în mod corespunzător, atât clientul, cât și contractorul vor putea să-și dovedească cazul în cazul unor momente discutabile.

Actul de transfer al unui apartament: importanța detaliilor

Atunci când cumpără proprietăți imobiliare este important să dațio atenție deosebită la disponibilitatea unui pachet complet de documentație, precum și la corectitudinea completării fiecărui contract, a actului sau a împuternicirii. Cel mai adesea, oamenii care cumpără locuințe, monitorizează strict disponibilitatea de documentație pentru vânzarea și transferul de finanțare, dar nu acorde atenție actului de acceptare și transferul de bunuri imobiliare.

Ce spune legea?

În codul civil există un articol carereglementează primirea bunurilor imobile de către cumpărător de la vânzător. Numai după înregistrarea actului de acceptare și a transferului obligațiilor părților sunt considerate îndeplinite, iar bunul imobiliar poate fi considerat transferat proprietarului.

Consecințe neplăcute pentru vânzător

Dacă documentul de transfer nu este întocmit, atunci prin legedezvoltator și este responsabil pentru imobiliare, deoarece cumpărătorul nu a comis de fapt, la întreținerea și serviciul apartamentului său.

Consecințe neplăcute pentru cumpărător

Pentru acționari, pregătirea actului de primire a transferuluidoar nevoie, mai ales dacă casa este achiziționată într-o clădire nouă. În plus, cumpărătorul nu este întotdeauna mulțumit de calitatea muncii efectuate, precum și pentru a rezolva orice probleme și apel la ordinea de dezvoltator, este necesar să se pună o semnătură în actul.

Pentru a semna sau nu?

În practică, se pare că societatea de construcțiinu și-a îndeplinit pe deplin obligațiile față de acționari și nu va suporta sancțiuni pentru aceste încălcări. În cazul în care cumpărătorul nu este dornic să corecteze încălcările pe propria cheltuială, este necesar să se facă un act de inspecție a spațiilor, și este de dorit să se facă documentul au fost poartă semnăturile ambelor părți.

Ce ar trebui să fac în cazul în care dezvoltatorul refuză să semneze actul?

Dacă dezvoltatorul refuză să semneze actul, atuncititularii de dobândă ar trebui să întocmească un raport de inspecție la fața locului, apoi să scrie o reclamație cu momentul de corectare a deficiențelor și să trimită toată documentația la adresa companiei de dezvoltatori. După expirarea termenelor specificate, titularul dobânzii se poate adresa instanței.

Cumpararea unui apartament nou, ar trebui să acorde o atenție aproape de procedura de transfer de locuințe la un cumpărător pe un DD.