Pe ce depind prețurile imobilelor
Pe ce depind prețurile imobilelor
Proprietatea a fost unul de mulți anidin cele mai profitabile tipuri de afaceri, iar cererea pe termen lung pentru aceasta diferă de creștere stabilă de invidiat. Cu toate acestea, există perioade de stagnare și chiar unele mai ieftine, condiționate de factori obiectivi.
instrucție
1
Interesul pentru prețurile imobiliare arată cumagenții imobiliari ale căror venituri sunt direct dependente de ele, precum și cetățenii obișnuiți care doresc să vândă mai scump sau mai ieftin să o cumpere. Unul dintre factorii importanți care determină în mod direct costul de metri pătrați de locuințe, în general, este rata pentru împrumuturile vizate pe care băncile le furnizează persoanelor fizice pentru locuințe. Acest lucru se datorează faptului că în prezent aproximativ 85% din imobiliare sunt achiziționate pe credit, deoarece economiile pe care familia medie din Rusia le au pentru a cumpăra un apartament sau o casă nu sunt suficiente. Prin urmare, cu cât este mai mică rata dobânzii la creditele ipotecare sau împrumuturile direcționate, cu atât mai mare va fi solvabilitatea prețurilor populației și a proprietăților și viceversa.
2
Dar prețul imobiliar va depinde de fiecareun caz specific de la mulți alți factori. De exemplu, cumpărarea sau vânzarea de locuințe prin intermediul terților - intermediari, tu, în primul caz, se vor confrunta cu costuri mai mari, iar în al doilea - cu o valoare de tranzacție mai ieftină. În același timp, procentul standard pe care un agent imobiliar vă va cere să faceți este de 10%, dar, în unele cazuri, serviciile unui intermediar pot fi mai scumpe.
3
Locația obiectului are și valoareImobile nu numai în interiorul țării, dar și în interiorul unei zone populate. De regulă, apartamentele și casele situate în centrul orașului, care are o infrastructură dezvoltată, vor costa mult mai mult decât cele situate la periferia orașului. În plus, bunurile imobiliare din marile orașe, în special în Moscova și Sankt-Petersburg, precum și pe litoralul Mării Negre, vor fi, de asemenea, mai mari în preț decât în alte regiuni ale țării.
4
Apartamente în case în apropiereprieten, poate costa, de asemenea, diferit, în funcție de calitatea locuințelor și de caracteristicile tehnice ale acestor clădiri. În cazul în care casa este nouă și apartamentul are un aspect îmbunătățit, costul pe metru pătrat al unei astfel de locuințe va fi cu 20-30% mai mare decât într-o casă veche tipică. Dar locuințele din așa-numitul "stalinist" pot costa chiar mai mult atunci când cumpără decât într-o clădire nouă.
5
Depinde de prețul bunurilor imobile și din timpul anului,deși recent factorul sezonier nu provoacă prea mult ezitare. Dar, de regulă, cererea crește până la începutul primăverii și scade până la începutul verii, când începe sărbătorile. Următorul vârf al cererii este la sfârșitul verii - începutul toamnei și cade la iarnă. În plus, costul imobiliar poate afecta și factori aleatorii: fluctuațiile valutare, dezastre naturale, deschiderea sau închiderea întreprinderilor mari din zonă.
