Sfat 1: Cum să cumpărați proprietăți în Italia

Imobiliare

Sfat 1: Cum să cumpărați proprietăți în Italia

Dacă vă decideți să cumpărați imobiliare în Italia, tuo puteți face fără obstrucție. Conform legilor țării, străinii au dreptul de a cumpăra orice tip de imobile pe teritoriul statului. Veți avea nevoie de bani și de pașaport.

instrucție

Mai întâi decide ce tip de proprietate și în carepărți din Italia pe care doriți să le cumpărați. Acesta poate fi un apartament sau o casă pe malul uneia dintre mări, un apartament în capitală sau într-un oraș pitoresc confortabil, vilă sau proprietate comercială. Apoi, revedeți opțiunile și prețurile propuse pentru site-urile specializate. După colectarea anumitor informații, mergeți la destinație.

Multe agenții imobiliare din Italia preiaumunca angajaților vorbitori de limbă rusă. Mergeți prin birouri și comparați ofertele și prețurile. Selectați unele opțiuni potrivite și vizualizați. După ce ați ales casa, începeți să vă pregătiți pentru o afacere.

Semnează contractul original de cumpărareobiect. Faceți un depozit de 5-10% din valoarea proprietății. Vânzătorul va trebui să fie de acord să vândă în termen de 24 de ore sau să refuze tranzacția. În cazul în care vânzătorul semnează contractul dvs., banii vor fi transferați la el la biroul notarului. Dacă, după primirea depozitului, vânzătorul decide să refuze tranzacția, va fi obligat să returneze nu numai suma primită, ci și o compensație monetară suplimentară. Dacă cumpărătorul refuză tranzacția, își pierde depozitul.

Faceți un contract preliminar (acordîntre vânzător și cumpărător) și notează toate detaliile - prețul, termenii și modalitatea de plată, data contractului și garanția vânzătorului că acesta este proprietarul proprietății vândute. Verificați documentul la notar și faceți de la 10 la 30% din costul locuințelor.

Notarul este reprezentantul statului șigarant al tranzacției. El va verifica toate detaliile și va afla dacă există motive care împiedică tranzacția. Dacă în timpul inspecției se dovedește că obiectul nu poate fi vândut din vina vânzătorului, în conformitate cu legea țării, vânzătorul va fi obligat să vă întoarcă un depozit într-o sumă dublă.

Dacă totul este în ordine, notarul va întocmi un contract de cumpărare și vânzare, conform căruia va fi formalizat transferul de proprietate. Semnează contractul, face restul de bani și plătește pentru serviciile notarului.

După semnarea contractului de vânzare, notarulva transfera toate informațiile organelor de stat (cadastru, cameră de înregistrare etc.), iar proprietatea va trece la cumpărător. Procedura va dura aproximativ două săptămâni. După aceea, notarul vă va furniza documente originale pentru proprietăți imobiliare.

Sfat 2: Cum să cumpărați proprietăți în Italia

Costul locuințelor în Italia diferă în funcție de costde la locația sa. În nord, prețurile sunt mai mari decât în sud. Țara atrage anual mulți turiști cu frumusețea, infrastructura dezvoltată și identitatea. Destul și dispus să rămână în el pentru totdeauna.

Restricții pentru achiziționarea unui apartament, a unei case,Apartamentele pentru ruși nu sunt stabilite de legislația Italiei. În mod automat, după înregistrarea contractului de vânzare, se eliberează o viză Schengen pentru o perioadă de 1 an. Alegeți proprietatea. Puteți să o faceți singur în timpul unei excursii turistice, de exemplu. Sau aflați despre o opțiune potrivită pe Internet, din ziare. Citiți feedback-ul despre locația apartamentului sau a casei, ce fel de cartier este, ce infrastructură există, cât de convenabil este să trăiți cu copii, să zicem. Este important să studiați informațiile în funcție de cerințele dumneavoastră. Dacă nu aveți probleme cu limba, puteți să comunicați direct cu localnicii și să înțelegeți dacă aveți nevoie să cumpărați bunuri imobiliare într-un alt district sau nu și puteți contacta agenția imobiliară. Într-o anumită perioadă de timp, veți ridica, după ce ați studiat anterior solicitările, categoria de bunuri imobiliare și puteți face o alegere. Astfel de organizații trebuie să dea un depozit. Deschideți în continuare un cont bancar în Italia. În același timp, primiți un cod fiscal (codice fiscale). Vorbiți cu vânzătorul, stabiliți ora și întocmiți un contract preliminar de vânzare. Studiați cu atenție toate punctele, este mai bine, dacă nu vorbiți limba, să invitați un interpret. Legislația Italiei diferă de dreptul civil al Rusiei. Daca termenii contractului sunt incalcati, va trebui sa-ti afirmati drepturile pe teritoriul proprietatii sau apartamentului. Mergeti la notar. El va verifica puritatea juridică a obiectului de vânzare. Acum, puteți face calcule parțiale, de exemplu, da 20-30% din suma tranzacției. Fondurile rămase sunt transferate în contul vânzătorului în perioada specificată în contract. Acest lucru este posibil numai după ce notarul vă va da un contract pentru cumpărarea unei vânzări și va pune ștampila. Contractul este semnat și de un notar. Pentru el veți plăti taxele și taxele. Deci, dacă cumpărați o reședință de vară - faceți o contribuție de 10% din valoarea cadastrală; dacă cumpărați un imobil secundar sau un apartament într-o clădire nouă - faceți același lucru. Mai greu, dacă ți-a plăcut casa de ședere permanentă (în conformitate cu legea italiană, de ședere mai mult de 6 luni și o zi pe an). Veți fi taxat 3% din valoarea cadastrală. Dacă ți-a plăcut o casă sau o vilă nouă, notarul te va cere să plătești 4% din valoarea proprietății. În termen de 1,5 ani aveți obligația de a pune la dispoziția funcționarului un certificat de înregistrare a rezidenței, eliberat de municipalitate. Contractul înregistrat se eliberează în termen de 2 luni. Notarul va costa 2-4,5 mii de euro. Gama de prețuri depinde de limbă. Documentul în italiană este mai ieftin.

Sfat 3: Cum să cumpărați locuințe în Italia

Patrimoniul cultural bogat din Italia, frumosclimatul mediteranean, diversitatea și unicitatea naturii, precum și culoarea localnicilor - de aceea străinii vor să cumpere locuințe în această țară. Pentru a cumpăra o casă, Italia este considerată o direcție destul de stabilă, piața imobiliară din țară este recunoscută în Europa ca fiind una dintre cele mai stabile.

Veți avea nevoie

- pașaport străin;
- viza Schengen valabilă;
- un cont la o bancă internațională;
- bani;
- Internetul.

instrucție

Determinați planul de locuințe pe care doriți să îl cumpărațiItalia. Alegerea cumpărătorilor este oferită: apartamente, apartamente, case, vile. Variantele de nume pot varia. De exemplu, apartamentele sunt aproape la fel ca apartamentul, doar este de așteptat să deservesc casa (pentru care va trebui să plătiți în plus). De asemenea, apartamentele nu necesită un permis de ședere.

Alege orașul sau localitatea unde vrei să cumperilocuințe în Italia. Apartamentele din megacities (de exemplu, Milano, Roma), pe coastă sau stațiunile de schi din Alpi vor costa un ordin de mărime mai scump decât în zonele care nu sunt atât de populare pentru turiști (de exemplu, Kolabria, Apulia). Acest lucru se datorează faptului că apartamente sau vile, situate în primul caz, puteți lua în sezoanele înalte și a obține un profit bun. În zonele care nu sunt populare pentru turiști, locuințele sunt mult mai greu de predat.

Căutați site-uri cu oferte de proprietăți înItalia. Comparați prețurile, comentariile clienților despre activitatea personalului agenției. Dacă cunoașteți limba italiană, studiați și serverul în care există oferte "directe" de la companiile de construcții (pentru piața primară) și de la proprietari.

Pentru a cumpăra o casă în Italia, faceți-o irevocabilăoferta "pentru proprietarul proprietății. Astfel, confirmați seriozitatea întregii întreprinderi. La semnarea ofertei va trebui să plătiți un depozit pentru proprietatea achiziționată - 5-10% din costul total. Rețineți că în cazul refuzului ulterior de a achiziționa, această sumă nu este rambursabilă, ci este folosită ca o amendă.

Deschideți un cont la o bancă internațională șiobțineți un număr special de taxă care vă va permite să efectuați tranzacții în Italia. După aceasta, pune suma de 20-25% din costul total al locuințelor într-un cont nou. Acești bani sunt adăugați la angajamentul anterior. În continuare, dvs. și vânzătorul stabiliți un așa-numit "contract preliminar", care trebuie să fie înregistrat în registrul de stat.

Contractul final de vânzare este obligatoriutrebuie să se desfășoare în prezența unui notar care reprezintă statul. Acest angajat va verifica neapărat tranzacția pentru "curățenia" acesteia, absența unor înțelegeri secrete între vânzător și cumpărător. De asemenea, notarul reglementează plata tuturor taxelor și impozitelor obligatorii la reînregistrarea unui nou proprietar. Dreptul de proprietate este transferat imediat după semnarea contractului final. Documentele oficiale vor fi emise în două-trei săptămâni.

Sfat 4: cum să cumpărați un apartament în Italia

Din ce în ce mai popular printre bogațicompatrioții devin achiziția de bunuri imobiliare în străinătate. Acesta poate fi un apartament de lux într-o țară exotică și o locuință foarte modestă într-una dintre cele mai apropiate țări europene. O opțiune bună atât pentru uz personal, cât și pentru investiții poate fi un apartament în Italia. Dar cum să-l cumperi?

Cum de a cumpăra un apartament în Italia

Veți avea nevoie

- bani pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
- Pașaport.

instrucție

Decideți cât sunteți dispuși să cheltuițiachiziționarea de bunuri imobiliare. Este important să faceți în avans pentru a naviga în căutare. Dacă aveți de gând să luați un împrumut, atunci veniți la banca aleasă și pentru a primi sfaturi cu privire la cât de mult vă puteți aștepta cu salariul dvs. și alte condiții.

Selectați regiunea în care doriți să achiziționațide locuințe. Zonele cele mai turistice - Veneția, Toscana - precum și orașele mari dezvoltate economic din regiunile nordice sugerează prețuri mai mari pentru locuințe. Dar dacă căutați ceva pentru o vacanță relaxantă, acordați atenție sudului țării - unde prețurile proprietăților sunt mai scăzute decât în nord, iar condițiile de viață și vremea sunt excelente pentru odihnă.

Găsiți o agenție imobiliară pentru înregistraretranzacții. Există multe organizații din Rusia care sunt implicate într-o astfel de afacere. Dar dacă nu doriți să plătiți prea mult și sunteți interesat în căutarea independentă, contactați agenția italiană. Obțineți o viză turistică și vă îndreptați spre orașul pe care ați ales să-l cumpărați locuințe. Va fi, de asemenea, o bună ocazie de a vedea totul personal pentru a determina dacă vă place locul ales.

Aplicați la unul sau mai mulți italieniagenții. Pentru aceasta, nu este chiar necesar să cunoașteți limba locală - destul de engleza. Serviciile agenției pentru consultarea și selectarea apartamentelor vor fi gratuite pentru dvs., va trebui să plătiți o taxă de 3-4% din tranzacție numai după încheierea contractului.

Colectați documentele de care aveți nevoieAgenția. Vă rugăm să rețineți că toți trebuie traduși în italiană și notariate. După aceea, reveniți în Italia, semnați contractul și plătiți costul tranzacției.

Sfat 5: Cum să închiriezi un apartament în Italia

Cel mai bun și mai potrivit loc pentru a vă relaxa Italia Sunt excelente apartamente. La urma urmei, locuintele din statiune nu sunt mai putin importante decat plajele, mancarea, excursii etc. trage apartamente în această țară nu este dificil. Trebuie doar să știți ce să vă gândiți când căutați.

Cum sa inchiriezi un apartament in Italia

instrucție

Atunci când alegeți apartamente, un rol important îl joacăregiunea în care se află stațiunea. Dacă aveți destui bani, închiriați un apartament de lux în Toscana, Liguria, Riviera Amalfi sau pe insula Sardinia.

Pentru a economisi bani, du-te la ieftin, dar nuregiunile mai puțin plăcute sunt Riviera di Ulysses, insula Sicilia (multe sectoare private), Calabria sau zona populară ieftină și de agrement a coastei Adriatice Italiaîn cazul în care puteți elimina modest apartamente Clasa economică (cel mai mic preț este de 400 de euro pe săptămână). Pentru a închiria o casă bună în sezon (media dintre lux și economie), pregătește-te să plătești 1500-2000 de euro pe săptămână.

Accesați site-ul agenției de turism și selectați opțiunile dorite în baza de date. Trimiteți cererea. Managerul îl va procesa și va raporta care apartamente sunt gratuite la data dumneavoastră. Pentru rezervare, plătiți 30% din chirie.

Pentru a aplica pentru o viză italiană, veți primivoucher de confirmare pentru apartament. Puteți rezerva cazare în această țară cu o jumătate de an înainte de călătoria planificată. Faceți acest lucru în avans, dacă aveți de gând să mergeți în sezonul de vârf sau într-o mică stațiune care este situat în apropierea unui oraș mare. Chiar înainte de plecare, este posibil să nu existe locuri.

Luați destui bani în stațiune. Pentru a cunoaște suma aproximativă pentru o odihnă completă și decentă în Italia, ia în considerare trei nuante.Primul dintre acestea este momentul închirierii unui apartament. Există două perioade de înot în țară: din iunie până în septembrie în partea de nord și din mai până în octombrie în partea de sud. Cele mai rezonabile prețuri pentru locuințe de închiriere sunt oferite la începutul și la sfârșitul sezonului de vacanță. Dacă nu doriți să acordați o sumă rotundă pentru odihnă, ar trebui să refuzați călătoria la sfârșitul lunii iulie sau în august.

De asemenea, un factor important în alegerea unei proprietăți în Italia este termenul de închiriere și dimensiunea casei. Dacă aveți de gând să mergeți în perechi, atunci mici, confortabile apartamente va fi cea mai buna alegere.