LovesTheTeam.com

instrucție

1

Nu uitați: cu siguranță ați auzit de mai multe ori despre creșterea constantă a prețurilor la proprietăți. Este așa. Aproape în toate orașele rusești, cu excepții rare, creșterea prețurilor pentru apartamente este cu mult mai mare decât rentabilitatea depozitelor bancare. Chiar și în timpul recentei crize economice, investițiile în locuințe nu au scăzut sau au scăzut foarte nesemnificativ. Ambele fapte indică faptul că imobilul nu este doar o modalitate profitabilă, ci și o metodă de investiții fiabilă.

2

Urmați creșterea prețurilor pentru apartamente în mareorașe ale Rusiei pentru ultimii 5-10 ani. Pe termen lung, creșterea prețurilor pe metru pătrat depășește procentul de plată excedentară pentru creditele ipotecare. Și creșterea prețurilor de piață nu depinde de costul unui apartament - orice apartament va crește în preț în proporții egale. Câștigul împrumutatului va fi diferența dintre prețul de piață al apartamentului la momentul rambursării împrumutului și valoarea plății excedentare efective pentru acest împrumut.

3

De exemplu, dacă vă decideți să cumpărați un apartament$ 100 mii., La 10 ani de împrumut cu zero în jos de plată la 12% pe an, o sumă suplimentară pe credit ipotecar va fi 60 de mii $. Pentru creșterea prețului de piață de locuințe a depășit suma plătită în exces pe împrumut, aceasta nu trebuie să fie mai mică de 4,8% pe an. Statisticile arată că prețurile pentru metri pătrați cresc mult mai rapid. Câștigul la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar devine evident.

4

Rețineți cele trei reguli care vă ajută să obținețiputeți obține o ipotecă mai bună. În primul rând, suma fondurilor împrumutate ar trebui să fie cât mai mică posibil. Adică contribuția inițială ar trebui să fie cât mai mult posibil. În al doilea rând, perioada de creditare ar trebui să fie cât mai mult posibil. Rambursați împrumutul în părți egale, iar apartamentul crește în preț într-o evoluție geometrică. A treia regulă este că rata dobânzii ar trebui să fie cât mai mică posibil.

5

Imaginați-vă că aveți aceeași sumă,pe care decideți să o luați în ipotecă. Calculele simple arată că este mai bine să investiți în afaceri, valori mobiliare sau depozite bancare decât să plătiți pentru metri pătrați. Dobânda bancară complexă asupra depozitului, care va fi taxată timp de 10 ani, va majora suma inițială a depozitului cu jumătate sau chiar mai mult. Plata excedentară pentru o ipotecă va fi semnificativ mai mică.

6

În cazul în care aceeași 100 mii dolari. în exemplul anterior, l-ai pus pe depozit la 8% pe an, în 10 de ani, suma depozitului este de 214,000 $. Ca rezultat, veți obține venituri de 114,000 $., overpaying pe ipotecare de 60 de mii $. Profitul net din această tranzacție, până la 54% din valoarea inițială, sau din prețul de achiziție. În cazul în care acest calcul, o perioadă de 10 ani pentru a înlocui în vârstă de 20 de ani, atunci rezultatul este un câștig de 100% în comparație cu carcasa inițială de cost.

Sfat 2: Cum să schimbați un apartament pentru un credit ipotecar

În scopul de a spori spațiul de locuit, cuprețurile moderne pentru locuințe fondurile proprii ar putea să nu fie de ajuns, și apoi trebuie să împrumute bani în bancă. În principiu, există două modalități de schimb de locuințe pentru mai mult cu ajutorul ipotecilor. De exemplu, doriți să schimbați un apartament cu un dormitor pentru un apartament cu două camere. În acest caz, puteți alege o opțiune mai tradițională sau mai fiabilă, dar și o opțiune mai costisitoare.

instrucție

1

Pentru a schimba modul tradițional, trebuie să veniți la bancă, să acceptați și să primiți aprobarea pentru un împrumut. În același timp, mărimea împrumutului va fi determinată pe baza venitului dvs.

2

După aceea, căutați un cumpărător care vagata să depună un depozit pentru un apartament cu un dormitor. El trebuie să facă un depozit și să aștepte până când veți găsi un apartament adecvat cu două camere, luând în considerare cerințele băncii.

3

Dacă apartamentul pe care îl găsești este gratuit, atunci tuface un angajament pentru aceasta și pregătește o înțelegere. În cazul în care apartamentul este ocupat, atunci faceți un avans pentru el și dumneavoastră (împreună cu cumpărătorul apartamentului) sunteți în poziție de așteptare, până când vânzătorul apartamentului pe care îl alegeți găsește locuințe adecvate. De obicei, băncile limitează acest lanț la trei apartamente, nu mai mult.

4

Când toate condițiile sunt îndeplinite, atunci vânzătorul dvs.viitorul apartament cu doua camere furnizeaza documentele pentru banca-creditor si societatea de asigurari. Uneori o bancă trebuie să furnizeze documente pentru toate apartamentele din lanț. Când banca verifică toate documentele, puteți trece la tranzacție.

5

Banii cumpărătorilor sunt împușcați în celula bancară,precum și fondurile împrumutate, precum și toate părțile la contractele de vânzare semn de tranzacție. Documentele sunt apoi transferate în registrul de stat, după care toți participanții la tranzacție obțin acces la banii din celulă.

6

Pe o opțiune mai scumpă, puteți obține un împrumut de la bancă pe baza venitului dvs., plus un credit suplimentar (scurt și la o dobândă mai mare), în valoare de valoarea apartamentului.

7

Acest lucru vă permite să găsiți și să cumpărați un apartament,îndeplinește cerințele băncii, și pentru a muta în ea, de plată cu cele două împrumuturi: o plată merge complet (aceasta este ceea ce este menit să acopere diferența de preț), iar al doilea - numai interesul (acesta este prețul apartamentului pe care ai pus în vânzare ).

8

Ca urmare, vindeți apartamentul dvs. dejaeliberați, stingeți creditul suplimentar și, ca de obicei, plătiți un împrumut acordat pentru a acoperi diferența dintre costul apartamentelor cu un dormitor și două dormitoare. Această metodă este bună pentru cei care au calculat deja totul și vor să se mute rapid într-un apartament nou.