Sfat 1: Cât de mult este 1 hectar de teren

Imobiliare

Sfat 1: Cât de mult este 1 hectar de teren

După ce rușii au apărut în anii 1990posibilitatea de a înregistra imobiliare, costul de metri pătrați de locuințe și o sută de teren a devenit relevant pentru cei care doresc să cumpere sau să vândă un apartament, casa sau teren. Când vine vorba de pământ, costul acesteia depinde de mulți factori, fiecare dintre care are un impact semnificativ asupra prețului site-ului.

Factorii care afectează costul terenului

Este clar faptul că principalul parametru determinăcostul parcelei este zona sa. Prin urmare, pentru confortul calculelor, nu este utilizată suprafața totală a unui sit care poate fi oricare, iar prețul pentru o sută de metri pătrați este de 100 de metri pătrați într-o anumită zonă. În general, costul a 100 de metri pătrați de teren va fi determinat de cererea sa comercială și de consum. Este clar că parcelele situate în regiunile deprimate vor costa mult mai mici decât cele vândute în orasele mari sau lângă ele. O sută de metri pătrați de teren în zona de mijloc vor fi mai ieftini decât în sud, în special pe litoralul Mării Negre. În plus, infrastructura situată în apropiere este, de asemenea, de mare importanță. În cazul în care site-ul va avea deja o casă nouă cu utilități, costul acesteia va fi maxim. Multe vor însemna, de asemenea, care este utilizarea permisă a acestui teren. Dacă este destinat pentru agricultură sau grădinărit, prețul său va fi mai mic decât cel al cărui destinație este definită ca fiind pentru construcția de locuințe individuale.

Spre deosebire de suburbii, în regiunile rămase ale depărtării suprafața țării nu este o afacere mare în oraș, principalul criteriu aici este disponibilitatea infrastructurii.

Cât de mult este o sută de părți în diferite regiuni ale Federației Ruse

Cererea de agitație pentru terenuri nu mai este nicăieri,agenții imobiliari remarcă faptul că prețurile pentru terenuri sunt în scădere chiar și în suburbiile și pe coasta Mării Negre, iar scăderea cererii a afectat atât zonele de dezvoltare a elitelor, cât și cele care au fost alocate pentru zonele suburbane. Experții independenți prevăd o scădere suplimentară a costului terenurilor, asociată cu o situație instabilă din economie. Câți oameni din oraș care ar dori să se mute din oraș și să construiască locuințe acolo, au acum această ocazie!

Costul mediu de o sută de metri pătrați de teren de pe litoralul Mării Negre, mii de ruble: Sochi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

În prezent, potrivit unoraPortalurile Internet unde terenurile sunt puse în vânzare, costul a 100 de metri pătrați de teren în zona situată în imediata apropiere a așezărilor mari în 2013 în termeni de dolari a fost: Moscova - 7200; Sankt Petersburg - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Veți putea spune prețul exact în cazul companiilor imobiliare care vând parcele în acest sau acel sat.

Sfat 2: Cum să cumpărați teren în suburbii

Din ce în ce mai mulți oameni vor să scapemetropola înfundat, zgomotul și smog, și de a cumpăra un teren în afara orașului, pentru a construi o casă, care va fi un loc de odihnă sau de ședere permanentă. Pentru a cumpăra terenuri în suburbii, puteți utiliza serviciile unor firme specializate, pentru a ajuta la punerea în aplicare a procesului de colectare și prelucrare a documentelor corecte din punct de vedere și într-un timp scurt. Dar puteți economisi bani făcând-o singură.

instrucție

Determinați zona din regiunea Moscovei, unde doriți să cumpărați o bucată de pământ, luând în considerare căile de transport pe care le puteți ajunge.

Accesați site-urile relevante de pe Internet șisă colecteze informații detaliate despre dacă site-urile corespunzătoare sunt vândute acolo. Notați valoarea aproximativă a terenului, prezența în zona de diverse comunicări, rezervoare de apă, companii nesănătoase, etc.

Faceți o excursie în zona selectată, mergeți laadministrația locală și să întrebe dacă există o vânzare de teren pentru construirea casei. Luați în considerare propunerile administrației și, dacă există facilități adecvate pentru dvs., aflați condițiile de vânzare a terenului și valoarea tranzacției. Aplicați pentru achiziționarea site-ului selectat.

Obțineți documentele, respectând toate subtilitățile juridice, asigurați-vă că verificați înainte de a cumpăra, dacă acest site are sarcini sau restricții privind efectuarea lucrărilor de construcție pe acesta.

Adresați-vă locuitorilor locali dacă existăvindeți o casă cu pământ, dacă în administrație nu ați oferit nimic potrivit sau ați decis să cumpărați nu doar o bucată de pământ, ci o casă pe care mai apoi puteți să o demolați pentru a vă construi propria locuință. O astfel de soluție va simplifica sarcina, deoarece comunicațiile vor fi aduse deja în clădirea cu apartamente. Și dacă vă place să lucrați la sol, atunci nu veți fi împiedicați de aterizările făcute de proprietarii anteriori, pomi fructiferi etc.

Luați în considerare mai multe site-uri, deoarece achiziționareateren - o achiziție serioasă și să cumpere primul nu este meritat. Verificați împreună cu proprietarul prezența tuturor documentelor necesare care confirmă dreptul de proprietate asupra casei și a terenului. Pregătiți-vă pentru că pentru aproximativ două luni va trebui să cheltuiți pentru colectarea certificatelor și a certificatelor necesare.

Încheiați o tranzacție de vânzare-cumpărare. Înregistrați proprietatea asupra casei în camera de înregistrare. Obțineți un nou număr cadastral al terenului, care i-a fost atribuit în baza contractului de vânzare.

Sfat 3: Cât costă să construiești o casă?

Auto-construirea unei case nu are nevoienumai mâini calificate și abilități în lucrul cu materiale și instrumente. Viitorul proprietar trebuie, de asemenea, să determine cantitatea de materiale cerute, precum și să calculeze toate costurile de construcție. Costul construcției unei case va fi în mare măsură determinat de scara structurii construite.

Cât costă pentru a-ți construi singur o casă

Înainte de a trece la pregătirea unei estimări pentruconstrucția, pregătiți un proiect al viitoarei case. Dacă sunteți în detrimentul dvs. de a face acest lucru, faceți referire la dezvoltările gata făcute, care sunt abundente pe Internet. Un astfel de proiect, desigur, nu va fi exclusiv, dar nu va necesita costuri suplimentare care nu pot fi evitate atunci când contactați o organizație de proiect sau un specialist independent de proiectare. Acum, că ați determinat suprafața totală a casei viitoare, puteți începe calculul. Costurile de construire a unei case includ direct costul materialelor de construcție și de finisare. Costul total al ridicării fundației întregii structuri depinde de modul în care vă vedeți casa visurilor dvs.: lemn, cărămidă sau din beton celular. Construirea unei case din lemn, în medie, vă va costa 12-14 mii de ruble. pentru pătrat. m. Caramida sau betonul celular costă mai mult: până la 20 de mii de ruble. pe metru pătrat din zona casei. Aceste cifre trebuie luate în considerare dacă planificați cea mai simplă clădire cu un singur nivel. Pentru clădiri cu două etaje și pentru soluții arhitecturale mai sofisticate, prețul pe metru pătrat poate fi de 60-70 mii de ruble. Un element important al cheltuielilor pentru construcții este finisajul interior al casei finisate. Costul de finisare a interiorului va depinde de materialul din care sunt realizate pereții casei. Structura cărămizilor și a betonului celular va necesita 3-5 mii de ruble. pe metru pătrat al zonei de perete. Pentru structurile din lemn, costurile vor fi de 2-3 ori mai mici decât în cazul finisării clădirii de cărămidă. Nu uitați de costurile de electrificare a locului în care va fi localizată casa. Acestea vor fi compuse din prețuri pentru cabluri, întrerupătoare, prize, sistem de închidere automată, contor electric și așa mai departe. Estimarea costului costului de construire a unui sistem de alimentare cu energie electrică, pornind de la faptul că acestea vor ajunge la aproximativ 600 de ruble. pe metrul pătrat de suprafață de locuit. Dacă intenționați să echipați o casă cu sistem centralizat de alimentare cu gaz, vă rugăm să rețineți că conectarea acesteia poate fi efectuată numai de către specialiști ai organizațiilor certificate, fiecare stabilind prețurile pentru servicii. Costul minim pentru distribuția conductelor de gaz într-o clădire rezidențială va fi de aproximativ 20 mii de ruble. De asemenea, este important să se țină seama de costurile de canalizare și de alimentare cu apă. Conectarea la sistemul de alimentare cu apă existent va fi relativ ieftină. Dacă vă decideți să construiți un bine lângă casă, atunci rețineți că prețul pentru acesta va fi de până la 3-5 mii de ruble. pentru inel. Găurirea același bine individuale vă poate costa în 80-100 mii r. Zatriyat aranjament final al teritoriului sunt relativ scăzute. Acestea includ, de regulă, îndepărtarea resturilor de construcție, ridicarea unui gard cu o poartă sau porți de intrare. Majoritatea acestor lucrări pot fi realizate și pe cont propriu, cu o utilizare minimă a resurselor. Fiți pregătiți, totuși, că în cursul proiectului de a construi o casă cu propriile mâini, costurile pot crește, deoarece toate lucrurile mici sunt luate în considerare de la bun început. Specialiștii consideră că estimarea preliminară poate fi dublată. De exemplu, dacă credeți că ridicarea unei case vă va costa 750 mii de ruble, care vor cheltui 1,5 milioane de euro. Acest lucru vă va ajuta să evitați dezamăgirile în ultimele etape de construcție, când vedeți că nu vă potriviți în estimare.

Sfat 4: Cât costă o casă pentru a construi?

Pentru a afla pentru tine preliminarcostul casei, trebuie să știți ce vor fi cheltuielile principale. Este important să alegeți materialul pentru pereți, care nu necesită cantități semnificative pentru izolarea și instalarea de abur și impermeabilizare.

Ieftin casa caseta mulți proprietari își construiesc propriile mâini

Costurile principale ale construcției unei case depind de aceastatipul de fundație și material pentru construirea de pereți și plafoane. Suma finală se calculează luând în considerare materialele de finisaj pentru fațade și spații interioare.

Care fundație este mai ieftină?

Cel mai practic, ieftin și mai ușorConstrucția este considerată MZL (fundație superficială a benzii). Adâncimea șanțului pentru a umple banda în acest caz este scăzut: doar 40-50 cm, ceea ce economisește în mod semnificativ materiale pentru fabricarea betonului (ciment, pietriș, nisip). În medie, pentru umplerea unei astfel de fundații pentru o casă de 6/10 m, cu o mansardă vie și o verandă, vor fi necesare 64 mii de ruble. (prețurile pentru luna aprilie 2014). În cele mai multe regiuni din Rusia, această sumă ar fi suficient pentru a construi o panglică de beton de 50 cm înălțime și 40 cm lățime în estimări includ :. Betonul, materialul pentru construirea de cofraj, nisip și pietriș, pentru a forma o „pernă“, sârmă geotextile, cu caracter obligatoriu armare, Ancore, șuruburi și țevi pentru dispozitivul de explozie.

Costul casei, în funcție de alegerea materialului pentru pereți

Pereții trebuie să fie construiți dintr-un astfel de materialNu necesită cheltuieli mari pentru izolare, dispozitivul de abur și impermeabilizare. Este considerată una dintre cele mai durabile, dar și mai reci caramizi. Pentru a construi un perete cu această grosime (cel puțin 40 cm) pentru a îndeplini cerințele de conductivitate termică, va fi necesară o cantitate mare de piatră de construcție și va fi necesară o încălzire suplimentară. Prin urmare, din punct de vedere economic, o astfel de casă este destul de costisitoare. Același lucru se poate spune despre casele din blocul de spumă și blocul de gaze. În ciuda faptului că acest material este relativ ieftin, are o higroscopicitate ridicată. Din acest motiv, principala atenție trebuie acordată calității aburului și impermeabilizării pereților și plafoanelor, ceea ce conduce la o creștere semnificativă a costului construcției. Informațiile despre conductivitatea termică scăzută a blocurilor de spumă sunt exagerate și nu sunt confirmate în practică. Pentru a vă asigura că casa lor este foarte caldă, va trebui să construiți un perete cu o grosime de 1,5 m. Prin urmare, principalele costuri vor fi cheltuite pentru achiziționarea și instalarea izolației. Pentru un dezvoltator privat, această situație nu este întotdeauna benefică: depinde mult de condițiile climatice din regiunea de reședință.

Care casa este mai ieftin de construit?

Casele cele mai ieftine sunt case de case. În medie, pentru a construi o casa dimensiunea de 6/10 m va necesita până la 400 de mii de ruble. Acest lucru este valabil numai pentru materiale (de bază și de finisare), fără a lua în considerare costul forței de muncă și chiria de echipamente de construcții. Dar dacă dezvoltatorul face cea mai mare parte a muncii în mod independent și are o bază tehnică suficientă pentru a-și construi casa, această sumă va fi suficientă pentru el pentru a construi locuințe confortabile și moderne.