Sfat 1: Cum să închiriezi un birou
Sfat 1: Cum să închiriezi un birou
Chiriașul pentru un gol birou îl puteți găsi prin postarepublicitate pe diverse suporturi (suporturi de imprimare, aviziere on-line, panouri publicitare, în cazul în care aceste costuri sunt justificate de costurile de chirie, etc ..) sau să recurgă la ajutorul intermediarilor. În orice caz, demonstrațiile în cameră și a discuta termenii esențiale ale contractului de închiriere este mai bine să participe la persoană.
Veți avea nevoie
- - documente care confirmă dreptul dvs. de a dispune de birou;
- - servicii de agentii imobiliare sau resurse pentru publicitate;
- - textul contractului de închiriere.
instrucție
1
Monitorizați situația de pe piață. Pentru a face acest lucru, să analizeze costul de propuneri similare, publicate în mass-media și Internetul, consultați o agenție imobiliară (acest serviciu este, de obicei, gratuit și nu vă obligă să utilizați serviciile lor în viitor) .Pe prețul de închiriere afectează locația în mod unic birou, comoditatea comunicării de transport (atât pemasina si transportul in comun), disponibilitatea telefonului si numarul de linii, internetul, numerele pot juca un rol, posibilitatea de a imparti spatiul prin partitii de birouri, disponibilitatea de parcare, aer conditionat,
2
Dacă preferați ajutorul unui intermediar,discuta mai meticulos cu angajamentele reciproce, mărimea și ordinea de plată pentru serviciile sale, și așa mai departe. Secure toate punctele importante din dogovore.Pri de căutare independent, să facă o declarație cu descrierea mai detaliată a opțiunilor propuse și locul de pe cel mai mare număr posibil de resursov.Esli populare în proprietate centru de afaceri sau o mulțime de spații, și punerea lor în chirie - specializarea dvs., negociere culocatarii vor fi angajați speciali. În caz contrar, gândiți-vă la contactele dvs. Opțiune ideală - un număr de telefon și o adresă de e-mail separată. Pentru apelurile nereușite, conectați un robot telefonic.
3
Fiți gata să programați întâlniri cu chiriașii,Arătați-le documente care confirmă dreptul dumneavoastră de a dispune în mod legal de birou, răspundeți la întrebările lor, inclusiv nu celor mai convenabile. Gândiți-vă la ceea ce va reduce la minimum efectul posibilelor factori negativi.
4
Cu chiriașul care a făcut alegerea în favoarea dvs.(de obicei contractele se încheie pe un an cu posibilitatea prelungirii automate) și alte condiții semnificative, toate acestea fiind stabilite în contractul de închiriere. Textul tipic al acestuia din urmă este ușor de găsit pe Internet și să se adapteze la nevoile dvs.
5
După încheierea contractului, nu uitați să luați chiria, dacă este necesar, reamintiți termenii săi și verificați periodic starea spațiilor.
Sfat 2: Cum să aplicați pentru un leasing nerezidențial
De obicei primul contract, care concluzioneazăun antreprenor este un acord de a închiria un birou. Sau, din punct de vedere juridic, un contract de închiriere de spații nerezidențiale. Înainte de a semna această lucrare, studiați cu atenție, de preferință împreună cu avocatul, toate punctele sale. În domeniul leasingului, există multe capcane despre care un om de afaceri novice se poate poticni.
instrucție
1
Cereți proprietarului proprietății să vă arateunele documente - vânzare și de cumpărare acord și dovada dreptului de proprietate. În cazul în care proprietarul nu este el însuși proprietarul biroului, și trimite-l la tine în subinchiriere, în plus față de valorile mobiliare de mai sus, ar trebui să arate, de asemenea, un contract de închiriere cu proprietarul.
2
Descărcați formularul standard de contract pentru angajarea unui non-rezidențialpe internet. Când completați, atenție la următoarele puncte. Sala pe care o închiriați ar trebui să fie descrisă în detaliu. Utilizați informațiile din certificatul ITO și din certificatul de proprietate. Amintiți-vă că contractul va fi considerat nevalabil dacă este imposibil să se determine care cameră a fost închiriată.
3
Dacă intenționați să încheiați un contract pentru mai mult de1 an, amintiți-vă că în acest caz acordul va trebui să fie înregistrat în regalata. Pentru a evita birocrația inutilă, avocații sunt sfătuiți să încheie un contract timp de 11 luni. Doar nu uitați să scrieți pe hârtie că după această perioadă contractul va fi încheiat din nou.
4
Acordați o atenție specială punctului la carese precizează proviziile pentru chirie. Acordați atenție dacă proprietarul sediului poate crește costul contractului de închiriere. De asemenea, conveniți asupra modului în care, în numerar sau fără numerar, veți efectua plata. Pe hârtie, trebuie să reflectați suma exactă a salariului dvs., precum și intervalul specific de timp în care trebuie să câștigați bani.
5
Verifică dacă proprietarul te-a cazatreparațiile capitale în locurile predate. De obicei, chiriașul efectuează numai reparații cosmetice. Lucrările mai complexe, de exemplu, cu înlocuirea comunicațiilor, ar trebui să fie efectuate de către proprietarul clădirilor.
6
Amintiți-vă că trebuie transferată cameraactul de transfer. În această lucrare, trebuie să înregistrați ce proprietate este închiriată, precum și deficiențele acesteia. Dacă nu ați menționat în actul că, de exemplu, linoleumul a fost distrus, va fi dificil să demonstrați că nu ați fost cel care a făcut-o.
Sfat 3: Cât costă să închiriezi un birou
Biroul - premisa în care se află reprezentanțacompanii și tranzacții. A închiria o clădire sau o cameră este mult mai profitabilă decât clădirea. Cel mai adesea, întreprinderile mici încheie un contract de leasing cu persoane fizice sau cu municipalitatea. Plata depinde de aceasta.
Sfat 4: Cum să organizați o mașină de închiriat
Cu câțiva ani în urmă era aproape imposibil să închiriezi o mașină. azi rulare afacerea se dezvoltă în mod activ, serviciul este solicitat atât pentru cetățeni individuali, cât și pentru organizații.
instrucție
1
Pentru a aranja închirierea de mașini, puteți încheiaun acord de franciză cu o companie mare de închiriere (de obicei străină) și să devină reprezentantul său în orașul tău. Cea de-a doua opțiune este deschiderea unei companii de închiriere la un important centru de distribuție. Sau creați o companie care nu depinde de nimeni.
2
Înainte de a alege o formă de dezvoltare a afacerii,studiați cu atenție piața orașului dvs. Este necesar să se înțeleagă dacă un astfel de serviciu va fi în cerere. Identificați clienții dvs. viitori - indiferent dacă sunt persoane fizice sau juridice. Recent, companiile de închiriere se referă adesea la organizații, reprezentări străine. Pentru un început competent de afaceri, aveți nevoie de un plan de afaceri proiectat cu grijă pentru închiriere autoturisme.
3
Înregistrați firma la autoritatea fiscală. Nu ar trebui să apară dificultăți, licența pentru aproape toate tipurile de afaceri auto este anulată acum. Apoi trebuie să închiriezi un birou, să achiziționezi echipamente informatice, să angajezi personal. Din moment ce această afacere este destul de tânără, există puțini profesioniști în acest domeniu. Atunci când alegeți un loc, acordați atenție la intrarea și ieșirea convenabilă. Încearcă să stați în centrul orașului, nu departe de gară sau de aeroport. O locație de succes este un mare plus pentru dezvoltarea afacerii dvs.
4
Acum poți cumpăra mașini pe care tuva inchiria. Puteți cumpăra o mașină și puteți obține un profit mic sau cumpărați un parc auto mare. În mod ideal, compania de închiriere ar trebui să fie mașini ieftine și reprezentative.
5
Asigurați-vă că asigurați autoturisme în companiile mari de asigurări. Nu schimba asta. În cazul unui accident cu mașini asigurate, problemele vor fi semnificativ mai puțin atât pentru dvs., cât și pentru client.
6
Gândiți-vă la o campanie de publicitate bună. Justifică publicitatea la radio, în reviste de modă scumpe, pe Internet.
