LovesTheTeam.com

Numărarea de metri pătrați este folosită în următoarele scopuri:

• determinarea suprafeței totale a camerei;
• determinarea spațiului de locuit al clădirilor;
• definirea normei pentru asigurarea spațiului locativ pentru cetățenii care au nevoie de locuințe;
• definiția standardului contabil al zonei locuințelor;
• calcularea plăților de utilități și a subvențiilor pentru plata acestora;
• determinarea valorii inventarului locuințelor;
• și așa mai departe.

Cum să numărați pătratul metri într-un apartament sau într-un bloc de apartamente

Dacă trebuie să știți cum să calculați corectmetri pătrați, trebuie să vă referiți la actualele acte normative și legislative. Astfel, în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse sub suprafața totală a locuinței este înțeleasă ca suma suprafețelor tuturor părților spațiilor, inclusiv spațiul etaj al utilizării auxiliare, concepute pentru a satisface nevoile interne și de altă natură ale cetățenilor (de exemplu, hol, bucatarie, baie), cu excepția balcoane, loggii, verande și terras.Odnako autoritățile de inventar tehnic în determinarea spațiul podelei utilizat de Instrucțiunea privind efectuarea de contabilitate a fondului locativ în Federația Rusă, astfel încât să puteți vedea în documentele de ITO că obiectivat Zona Jelenia unui apartament sau a unei case individuale vor fi considerate balcoane, logii, terase, etc. Aceste încăperi sunt incluse în suprafața totală cu coeficienți descrescători: 0,5 - pentru loggii; 0,3 - pentru terase și balcoane; 1.0 - pentru terase și case individuale kladovyh.V rece la zona generală a clădirii nu acoperă în subteran pentru a ventila clădirii, pridvor, scările exterioare deschise, mansarde, pridvoare, etc. De asemenea, în zona spațiilor nu include zona ocupată de elementele structurale proeminente și sobe de încălzire, sau sunt în interiorul ușii zona proemov.Zhilaya a apartamentului sau a casei este definit ca suma suprafețelor camerelor de locuit. Astfel, într-o zonă rezidențială nu include facilități auxiliare - bucătării, holuri, verande, etc. Mai mult decât atât, în cazul în care este important să se ia în considerare metri patrati dintr-o cameră special, ar trebui să ia în considerare unele dintre caracteristicile în determinarea accesorii nișe în înălțime de la 2 m, deschideri arcuite, marșuri de egalitate în lestnits.Takzhe internă există norme contabile specifice în domeniul pardoselilor mansardă în funcție de unghiul acoperișului.

Fiecare factor are un efect diferit asupra valorii imobilului: unele pot crește ușor, altele, dimpotrivă, au un impact semnificativ.

Primul factor care determină costul locuințelor,este locația sa geografică. Apartamentele situate în marile orașe sunt de câteva ori mai scumpe decât în ​​orașele mici regionale. Această diferență se datorează unei calități mai bune a vieții (inclusiv a nivelului salariilor medii) a locuitorilor orașelor mari.

Valoarea imobiliară este, de asemenea, influențată în mare măsură de aceastalocație directă în oraș în sine. De exemplu, o casă în centrul va costa mult mai scump decât un apartament situat la marginea. În acest caz, prețul pentru imobiliare rezidențiale depinde de dezvoltarea infrastructurii din zona în care se află. Toate facilitățile importante pentru populație (mall-uri, magazine, birouri, cladiri administrative, parcuri, etc.), în număr mare sunt concentrate în centrul orașului, prin urmare, prețul mai mare al proprietății.

În orașele mari, o importanță deosebită în determinareacostul final este localizarea stațiilor de transport public, de exemplu, prezența unei stații de metrou lângă casa în care se află apartamentul, crește prețul pentru acesta. Cu toate acestea, pentru locuințe în centru, acest factor nu are un impact semnificativ asupra valorii sale. Situația opusă este situată în imobilele din zone îndepărtate din centru - lipsa unei stații de metrou din apropiere face ca locuințele pentru 2000-3000 $ să fie mai ieftine. În acest caz, intensitatea transportului public va juca un rol important în formarea prețurilor.

Al doilea factor fundamental care afectează prețul,- acesta este anul construcției și tipul clădirii în sine. Zona rezidențială a casei de construcție prerevoluționară are cu siguranță mult mai puțină valoare decât un apartament dintr-o casă construită după 1970, iar prețul pe metru pătrat într-o clădire nouă va fi ori mai scump decât în ​​piața imobiliară secundară. De asemenea, nici o importanță mică nu este tipul de structură, de exemplu, un apartament într-o casă de panouri este de câteva ori inferior în valoare unui apartament similar situat într-o clădire din cărămidă.

Dimensiunea și aspectul locuinței este,probabil, unul dintre cei mai importanți factori care determină valoarea sa de piață. Deci, prețul de apartamente cu un aspect îmbunătățit și individual este mult mai mare decât, de exemplu, standard de mici dimensiuni "pantaloni scurți" și "Hrușciov".

Numărul de etaje și prezența unui lift în casă au de asemeneaimportant pentru mulți potențiali cumpărători. Prin urmare, apartamente absolut identice, situate pe etaje diferite, pot varia în mod semnificativ în valoare. Deci, un preț mai mic va acționa asupra locuințelor, care se află la etajele extreme.

Recent, piața imobiliară sa schimbatprivind calitatea bunurilor imobile. Efectul reparării cosmetice asupra costului spațiului de locuit a scăzut semnificativ în comparație cu situația din anii precedenți. Acum mulți cumpărători doresc să renoveze apartamentul în funcție de propriile nevoi, preferințe și dorințe. Prin urmare, reparațiile generale sunt aproape irelevante în determinarea costului, dar acest lucru nu se aplică condițiilor tehnice ale plafoanelor, podelelor, ferestrelor și comunicațiilor.

Un alt factor important îl reprezintă gospodăriacondiții care includ prezența telefonului, balconului sau balconului, gunoi, apă, încălzire etc. Toate acestea, desigur, va afecta costul locuințelor.

Prețul proprietății poate varia în funcție dedin timpul anului. În timpul verii, de regulă, cererea de case de țară și de structuri individuale în satele de vacanță este în creștere. În consecință, în timpul verii costul pentru ele va fi ușor mai mare decât în ​​timpul iernii.

Costul locuințelor este, de asemenea, afectat de mediusituația din zona în care se află. De exemplu, un apartament într-o clădire de lângă fabrică, sau o autostradă aglomerată va costa mult mai ieftin.