LovesTheTeam.com

Veți avea nevoie

• - periodice în domeniul imobiliar;
• - Internetul;
• - hârtie;
• - mânerul;
• - calculator.

instrucție

1

Înainte de a începe negocierea costuluilocuințe cu un potențial cumpărător, cântărească toate argumentele pro și contra. Dacă nu aveți abilitățile de evaluare și timp liber, încredințați munca unui expert independent profesionist. Participarea la evaluarea unui astfel de specialist va necesita costuri suplimentare, dar în cele din urmă poate fi mai ieftină decât autocompunerea.

2

Dacă totuși ați decis să efectuați calcule estimatein-house, să utilizeze metoda de analiză comparativă a vânzărilor. Nu necesită educație specială, deci este disponibilă oricui știe cum să lucreze cu date accesibile privind costul locuințelor.

3

Începeți prin colectarea de informații despre apartamente,oferită spre vânzare în zona în care se află apartamentul evaluat. Uită-te prin periodice speciale, de exemplu, ziarul "De la mână la alta", "Buletinul de bunuri imobiliare".

4

Studiați portaluri și panouri de specialitateanunțuri de pe Internet. Colectând informații în publicațiile online, acordați atenție datei publicării anunțurilor pentru a exclude informațiile considerate învechite.

5

Analizând datele privind locuințele care se vând, întoarceți-văatenție la suprafața totală a apartamentelor și prețul acestora. Pentru a forma o imagine relativ corectă, va trebui să găsiți date despre 5-10 obiecte imobile asemănătoare cu apartamentul dvs. Colectați datele astfel încât să nu pierdeți informații și să le aveți mereu la îndemână.

6

Evaluați piața imobiliarătendință. Poate fi stagnare, creștere sau declin. Cel mai simplu mod de a afla situația în domeniul achizițiilor de locuințe și vânzări - pentru a face cunoștință cu două-trei comentarii analitice proaspete, care de obicei sunt formate din agenții imobiliare profesionale.

7

În pasul următor, reglați anteriorindicatorii dvs. de preț aleși în direcția scăderii acestora. De regulă, prețul indicat în anunțuri include o posibilă reducere în caz de negociere, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul nu acceptă estimările reciproce.

8

Cu o stagnare pe piață, reducerea prețurilor cu 10-15%, pentrufaza de creștere - cu 4-5%. Dacă piața scade, ajustarea poate fi de până la 20% sau mai mult din prețurile locuințelor indicate în publicații de specialitate similare cu ale dvs.

9

La finalizarea analizei de piață, calcula direct prețul de piață al apartamentului. În primul rând, împărțiți costul ajustat al analogului într-o zonă totală pentru a obține prețul pentru 1 km Km. m.

10

Pentru a calcula valoarea estimată, găsițimedia aritmetică a costului pe metru pătrat pentru mai multe apartamente similare. Înmulțiți suprafața totală a apartamentului evaluat cu valoarea medie de piață de 1 mp m. Aveți o valoare destul de precisă a prețului apartamentului, care poate fi folosit atunci când expuneți o proprietate de vânzare.

Sfat 2: Cum se calculează costul locuințelor

În cele mai multe tranzacții imobiliare, factorul cheie este costul. Prețul este afectat de mulți factori direcți și indirecți, cum ar fi vârsta proprietății, starea acesteia, nivelul cererii de locuințe din zonă,

Veți avea nevoie

• Acces la Internet.

instrucție

1

Pentru a cumpăra și vânzarea de bunuri imobiliare a fost pentru dvs. cele mai profitabile, se calculează costul locuire, folosind una dintre cele specialeServicii de internet (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat sau http://www.irn.ru/price /). Pe aceste resurse, procesul de calcul este automat și se bazează pe criterii precum suprafața totală, numărul de etaje, starea, tipul casei.

2

Dar rețineți că acesta este doar un rezultat aproximativ. Fiecare obiect imobiliar este individual, deci atunci când se calculează valoarea primită, se va adăuga o anumită sumă sau, invers, va fi luat.

3

Dacă vindeți locuințe, atunci sarcina dvs. este să o măriți costul. Pentru a face acest lucru, adăugați lacalcule ale valorii prezenței reparațiilor de calitate, geamurilor metalice, noilor comunicații etc. Luând în considerare datele de mai sus, efectuați o recalculare. crește costul spațiu de locuit pentru o sumă aproximativ egală cu costul muncii efectuate.

4

Pentru a calcula costul un apartament relativ nou, fără o reparație de calitate europeană bună, ferestre cu geam termopan și alte elemente de confort, aflați cât costă construirea unei construcții în aceeași zonă. Adăugați la această sumă costul tapet, linoleum, gresie, baie, usi de interior, mobilier (daca o sa-l lasati noilor chiriasi). Această metodă de calcul se aplică numai pentru apartamente în case noi.

5

De asemenea, pentru a calcula valoarea bunurilor imobilecitiți oferte similare de la alți vânzători. Dar nu vă grăbiți să reduceți sau să creșteți prețul, deoarece nu sunteți familiarizați cu specificul fiecărui anunț anume. Poate că cineva se grăbește să vândă un apartament vechi pentru a plăti unul nou și, prin urmare, îl vinde mai ieftin. Și cineva, dimpotrivă, a pus un preț foarte mare, pentru că vrea să câștige mai mult, iar perioada sa de timp nu constrânge.