Sfat 1: Ipoteca fără plată în avans: realitate sau ficțiune
Sfat 1: Ipoteca fără plată în avans: realitate sau ficțiune
O modalitate de a cumpăra locuințe este de aipotecare. Cu ajutorul său, spațiul propriu de locuit poate fi achiziționat de cei care nu au toată suma necesară pentru această operațiune. De obicei, băncile necesită o anumită sumă de plată în avans, care este definită ca 10-20% din costul apartamentului. Există programe speciale care vă permit să achiziționați proprietăți imobiliare fără o plată în avans.
Condiții ipotecare și riscuri
Valoarea plății inițiale este necesarăluați în considerare împreună cu alți termeni ipotecare, în ciuda faptului că această oportunitate vă permite să reduceți costurile de înființare pentru achiziționarea unui apartament. Cu toate acestea, alegerea acestui program ar trebui abordată foarte atent. Emiterea unui împrumut pentru achiziționarea de spații rezidențiale, banca poartă anumite riscuri. Principala este situația în care împrumutatul nu poate plăti plăți pentru împrumut. În acest caz, banca va trebui să vândă locuințe pe piață și să returneze banii oferiți. Contribuția inițială reduce semnificativ riscul instituției financiare, deoarece valoarea împrumuturilor emise devine mai mică decât costul apartamentului. Dacă o instituție de credit refuză această opțiune, aceasta va compensa creșterea riscului cu ajutorul altor instrumente.Caracteristici ale programelor fără plată în avans
Primul dintre acestea este nevoia suplimentarăgaranție. În plus față de sediul principal, banca va solicita garanții suplimentare pe garanții. Poate fi și alte bunuri imobile. Uneori proprietatea mobilă poate servi drept garanție. Execuția acestui contract va impune debitorului să plătească noi costuri, deoarece va fi necesar să plătească taxele de stat, costul evaluării spațiilor, asigurarea și alte cheltuieli. Astfel, lasand platile initiale, clientul se confrunta cu alte costuri care trebuie facute la inceputul inregistrarii ipotecii. Prin urmare, trebuie să ținem cont de faptul că acest program implică încă anumite investiții inițiale. O altă caracteristică a acestor împrumuturi este creșterea ratei dobânzii. Creșterea este de aproximativ 2-3%, ținând seama de întreaga durată a împrumutului, aceasta va conduce la o supra-plată substanțială. În consecință, debitorul cheltuie mult mai mulți bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare decât în cazul programelor cu o rată inițială. Creditul ipotecar este conceput pentru mulți ani, perioada maximă de împrumut poate fi de 25-30 de ani. Având obligații semnificative, este necesar să se evalueze în mod obiectiv capacitățile lor. Dacă în prezent nu este posibilă colectarea fondurilor necesare pentru o plată inițială pentru imobil, atunci, în viitor, ar putea apărea o problemă cu întreținerea împrumutului. Suma plății inițiale reduce obligația debitorului față de bancă. Pentru client, acestea nu sunt costuri, ci fondurile care trebuie încă date. Pe de altă parte, costurile suplimentare asociate cu proiectarea unei alte garanții, precum și cu o rată a dobânzii sporită, sunt pierderi iremediabile. Atunci când se iau decizii, este necesar să se ia în considerare condițiile complexe ale ipotecii.Sfat 2: Cum să obțineți un împrumut fără o plată în avans
Seria credit programe implică introducerea unui program inițial contribuției, care face parte din valoarea produsului sauServicii. Restul este acoperit direct de banii împrumutați pe credit. Dar dacă nu doriți să vă faceți banii în stadiul de obținere a unui împrumut, puteți să-l primiți și fără prima contribuției.
instrucție
1
Studiați diversele propuneri ale băncilor. De obicei, este necesară o plată inițială pentru obținerea a două tipuri de credite - mărfuri și ipoteci. În primul caz, dacă doriți să acordați un împrumut direct în magazin, de exemplu, pentru a cumpăra aparate de uz casnic, obțineți informații de la vânzător. El va putea să vă spună dacă băncile partenere au programe de creditare care acoperă întreaga valoare a mărfurilor. Dacă răspunsul este pozitiv, completați cererea de credit la contorul băncii. Aveți nevoie doar de un pașaport cu o ștampilă pentru înregistrarea permanentă. Dacă primiți un refuz, puteți să solicitați oricărei alte bănci să primiți un împrumut fără încredere în numerar. În astfel de propuneri, nu există de obicei nicio plată în avans.
2
Atunci când obțineți un credit ipotecar, studiațipiața bancară și propunerile acesteia. Acest portal vă va ajuta "Banki.ru" și directorul orașelor organizațiilor, unde veți găsi adresele băncilor din localitatea dvs. În cazul ipotecilor, programele fără a-și plăti fondurile sunt mai puțin frecvente și, în plus, sunt mai scumpe pentru împrumutat. Acestea indică un risc mai mare pentru bancă. Puteți crește șansele de obținere a unui astfel de împrumut utilizând un co-debitor sau un garant, de exemplu, un soț sau părinți. Dar rețineți că, în primul caz, în afară de obligațiile de a plăti împrumutul împreună cu dvs., vor primi, de asemenea, o parte din drepturile de administrare a locuințelor ipotecare.
3
Dacă nu puteți găsi un program adecvat de împrumut fără prima contribuției, dar o sumă suficientă de bani pentru ao plătinu, încercați să luați un împrumut în altă bancă pentru o sumă echivalentă cu această contribuție. Dar, în același timp, rețineți că un împrumut suplimentar vă va reduce atractivitatea în calitate de debitor, deoarece banca va analiza nu numai veniturile dvs., ci și cheltuielile obligatorii în timpul examinării cererii de împrumut.
Sfat 3: Cum se face un depozit inițial
În creditarea ipotecară, depozitul inițialvă permite să selectați un program de împrumut pentru împrumutat, care vă permite să primiți bani la un interes mai scăzut. De regulă, cu cât este mai mare suma inițial investită, cu atât mai puțin va fi interesul pentru care primiți bani și cu atât mai mult perioada pentru care o puteți împrumuta de la bancă. În legătură cu criza, băncile au redus programele pentru care banii au fost achiziționați fără plata inițială. Prin urmare, acum este o condiție necesară aproape întotdeauna.
instrucție
1
Răspunsuri la întrebarea cum să contribuițiplata în avans este mică: puteți plasa suma necesară într-un cont bancar, puteți deschide un depozit în bancă sau să-i plătiți direct vânzătorului proprietății pe care o achiziționați. Cu toate acestea, în acest din urmă caz, banca vă va cere să prezentați documentele care confirmă această plată.
2
Va fi mai greu să răspundem la întrebare, de unde să obținem astasuma care va fi solicitată ca plată în avans. În cazul în care nu aveți proprietăți imobiliare, dar există un venit stabil și ridicat, luați fondurile necesare sub forma unui credit de consum. Suma acestor împrumuturi poate fi destul de ridicată, puteți prelua până la 1 milion de ruble. Dacă vă dovediți bonitatea. Este adevărat că aceste împrumuturi sunt clasificate de bănci ca tranzacții riscante, astfel încât dobânda din împrumut în acest caz va fi mult mai mare.
3
Încercați să acumulați capitalul inițial. Deschideți un cont de depozit în bancă și depuneți pe acesta o sumă lunară care este comparabilă cu dobânda calculată și cu valoarea rambursabilă a împrumutului. În doi sau trei ani, veți avea deja deja destui bani în contul dvs. pentru plata inițială pentru locuință.
4
Proprietarii propriei proprietăți ajungplata în avans va fi mai ușoară. Puteți pune carcasa pe care o aveți deja. În acest caz, puteți chiar să vă împărțiți într-un apartament sau într-o casă privată, care se află în proprietate comună.
5
Dacă ați găsit un program de ipotecă cuun procent scăzut al plății în avans, aproximativ 10%, să fie pregătit pentru faptul că banca poate să prezinte condiții suplimentare și să ceară un angajament. Împrumuturile din aceasta vor fi ridicate atunci când suma fondurilor de credit se reduce la 80% din suma plătită pentru locuințe noi.
6
Legea nu prevede posibilitateaUtilizarea de capital de maternitate ca o contribuție inițială pentru obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe. Prin urmare, în acest caz, totul depinde de politica de credit a unei anumite bănci. Dacă furnizează astfel de programe debitorilor săi, utilizați acești bani pentru a efectua o plată inițială.
