Sfat 1: Cum să scrieți o scrisoare despre creșterea chiriei
Sfat 1: Cum să scrieți o scrisoare despre creșterea chiriei
Procedura de majorare a chiriei plată detaliate în articolul 614 din Codul civil. Pentru a crește chiria pentru închirierea unui spațiu rezidențial, nerezidențial sau a unui teren, este necesar să se notifice chiriașul cu o lună înaintea faptului.
Veți avea nevoie
- - notificarea prin scrisoare recomandată cu o listă de anexe;
- - un nou acord sau un acord suplimentar;
- - o cerere în fața instanței (dacă există probleme îndoielnice).
instrucție
1
La elaborarea unui contract de închiriere, includeți în elarticol privind procedura de majorare a chiriei. Dacă nu specificați, atunci, conform legislației în vigoare, aveți dreptul să măriți suma chiriei o dată pe an.
2
Scrie un anunț locatarului. Indicați în ea suma pentru care ridicați chiria, termenii și, de asemenea, scrieți ce sumă de chirie va fi după ce termenii contractului se schimbă.
3
Trimiteți notificări clienților înregistrați prin scrisoare cu o listă de atașamente. Acest document trebuie să ajungă la destinatar cel târziu cu 30 de zile înainte de data efectuării unei noi sume pentru închirierea unui spațiu rezidențial, nerezidențial sau a unui teren.
4
După trimiterea notificării către destinatar, trebuiesă încheie și să încheie un nou contract de leasing cu indicarea termenilor modificați de plată sau să încheie un acord suplimentar cu prezentul acord în două exemplare pentru fiecare dintre părți.
5
Dacă contractul dvs. specifică o altă procedurăcreșterea chiriei și termenul în care aveți dreptul de a crește, acest lucru nu vă scutește de la semnarea unui nou contract sau a unui acord suplimentar.
6
În cazul în care chiriașul nu este de acord să plătească pentru schimbarea condițiilor, aveți dreptul să reziliați contractul, deoarece acesta este un motiv suficient pentru încetarea anticipată a acestuia.
7
Toate litigiile dintre locator și locatar sunt soluționate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, și anume prin intermediul instanței.
8
Oricare dintre părți poate adresa instanței de arbitraj cererea, împreună cu originalul și fotocopia contractului de închiriere, cu pașaportul și primirea sau trimiterea unei notificări.
9
În baza unei hotărâri judecătorești, puteți încetacontract de închiriere forțată. Cel mai adesea, punctele contestate apar pe baza dezacordului chiriașului de a semna un acord suplimentar sau de a reînnoi contractul cu privire la noile condiții.
Sfat 2: Cum se termină închirierea unui teren
acord închiriere teren porțiune dreptul de a rezilia atât locatarul, cât și locatorul - în cazul expirării termenului acordului sau prematur la cererea locatarului sau a locatorului. Rezilierea contractului închiriere teren porțiune este emis într-un document separat (de obicei un acord suplimentar). Lotul este returnat locatorului în baza certificatului de acceptare.
instrucție
1
Termină contractul închiriere teren porțiune oricare dintre părți are dreptul în baza contractului. acord se termină la expirarea termenului de valabilitate (în cazul în care contractul închiriere era urgentă) sau înainte de termen. Condiții pentru încetarea anticipată a contractului închiriere sunt prevăzute în Codul civil, cu toate acestea, părțile au dreptul, la discreția lor, să stabilească în contract alte condiții în care un astfel de contract poate fi reziliat.
2
Conform legislației, locatorul are dreptul de a rezilia contractul închiriere în următoarele cazuri: 1. Neînchirierea de către chiriaș a chiriei mai mult de două ori la rând; Utilizarea de către chiriaș a unui teren cu încălcări substanțiale sau repetate ale termenilor contractului (de exemplu, terenul a fost prevăzut pentru cultivarea culturilor legumicole, dar chiriașul a amenajat un depozit de deșeuri pe acesta); Deteriorarea terenului porțiune.
3
Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a termina contractul înainte de timp închiriere în următoarele cazuri: 1. Terenul este transformat într-un teren inadecvat pentru utilizarea în scopul prevăzut în contract; Lotul are deficiențe, din cauza cărora nu poate fi folosit, iar aceste deficiențe nu au fost cunoscute în avans de locatar; Proprietarul nu furnizează terenul pentru utilizare sau stabilește obstacole în utilizarea acestuia.
4
Dacă proprietarul decide să rezilieze contractul închiriere teren porțiune cu locatarul înainte de termen, el trebuie să-i dea o notificare scrisă în acest sens într-un termen rezonabil. Acest termen este stabilit în contract închiriere.
5
La rezilierea contractului închiriere locatarul returnează terenul proprietaruluicomplot sub actul de acceptare. Suprafața terenului trebuie predată în aceeași stare în care a fost adoptată. În cazul în care chiriașul a făcut îmbunătățiri inseparabile ale terenului (de exemplu copacii plantați) și dacă astfel de îmbunătățiri au fost convenite cu proprietarul, atunci acesta din urmă ar trebui să compenseze chiriașul pentru aceste îmbunătățiri inseparabile.
Sfat 3: Cum să scrieți o scrisoare unui prizonier
Persoanele care își execută sentințele în locuri de lipsălibertatea, de multe ori au nevoie de sprijinul rudelor, au nevoie să comunice cu prietenii și rudele, îi ajută să reziste presiunilor sistemului și nu îi face să se simtă complet izolați. Ajutați în această scrisoare să primească scrisorile primite de la cei dragi.
instrucție
1
Mai întâi de toate, trebuie să înțelegem că există douăetapa concluzie: centrul de detenție și zona este, în consecință, locul de detenție și locul de servire nakazaniya.Pismo SIZOPravilami în reglementările interne ale deținuților aflați în centrul de detenție li se permite să trimită și să primească e-mailuri într-o cantitate nelimitată de trimiterea și primirea în detrimentul deținuților prin intermediul administrației.
2
În mod normal, corespondența este cenzuratăexistă o persoană specială (cenzor) care citește scrisori și ia o decizie, primește o scrisoare de prizonier sau nu. Prin urmare, încercați să scrieți scrisori de natură mai filistină, să nu scrieți despre detaliile cazului, în special despre unele activități care intră sub incidența articolelor din Codul penal, deoarece acestea pot fi folosite împotriva destinatarului.
3
Rețineți că prin intermediul persoanelor care citesc scrisori,informațiile pot ajunge la anchetatori, procurori și, prin urmare, pot afecta negativ condamnarea sau pur și simplu împiedică prizonierul. Nu scrieți informații despre mijloacele de comunicare interzise în închisoare (de exemplu, numerele mobile).
4
Nu atașați fotografiile sau desenele la scrisorifrivolă, principala cauză este respectarea regulilor interne ale SIZO și a normelor codului penal (erotica, de exemplu, în locurile de detenție de libertate este interzisă).
5
Amintiți-vă, dacă puneți ceva într-un plic, atuncipentru a se asigura că destinatarul o primește într-adevăr, faceți un inventar al investiției. Apropo, nu este inutil să investești în scrisoare o mulțime de plicuri și ștampile goale, deoarece, în SIZO, ele își apreciază aproape greutatea în aur.
6
O scrisoare către zonă În acest caz,diferențe semnificative cu privire la ordinea de corespondență cu deținutul în închisoare acolo, deși este posibil să se acorde o atenție la următoarele momenty.Tsenzorom în zona nu poate fi un polițist, dar unul dintre prizonieri. Acest lucru nu este, de obicei, ordine, dar situația în care șeful printre deținuți, „Watcher“, rezolvă cele mai multe probleme ale vieții interne. Cu toate acestea, în cazul în care puterea, așa cum ar trebui să fie, în mâinile personalului, regulile sunt la fel de stricte ca și în centrul de detenție. Potrivit răspunsului, și te voi vedea în orice tip de instituție a fost rudă sau un prieten: o scrisoare din zonele de primul tip sunt relativ libertatea de prezentare, se pot întâlni atacurile la administrația închisorii, o descriere a condițiilor de viață. Alte litere sunt scrise aproape "pentru o copie" și doar că se plictisesc, că s-au corectat, au realizat și așa mai departe.
Sfat 4: Cum să măriți chiriile
Când angajați orice contract de proprietate imobiliară,în care puteți specifica orice termen de chirie, inclusiv frecvența creșterii chiriei. Dacă acest element nu este disponibil, chiria poate fi majorată în conformitate cu articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse.
Veți avea nevoie
- - notificarea;
- - acord suplimentar;
- - cererea în instanță (în caz de dezacorduri cu angajatorii).
instrucție
1
Dacă contractul dvs. specifică o condiție de creșterechiria și frecvența, atunci aveți dreptul să ridicați chiria. Pentru aceasta, notificați angajatorii în scris cu o lună înainte de a aduce modificări termenilor contractului. Trimiteți o notificare prin scrisoare recomandată cu notificare și o listă de anexe.
2
La data stabilită, încheiați o suplimentareacordul cu privire la contractul de închiriere. Indicați în ea ce clauze ale tratatului au pierdut forța și descrieți în detaliu toate modificările aduse contractului principal. Puneți în acordul dvs. suplimentar pașaportul dvs., datele pașaportului angajatorilor și atașați documentul cu semnături bilaterale.
3
Dacă nu ați indicat în contract elementul despre schimbarechirie, aveți dreptul de a ridica chiria în conformitate cu articolul 614, alineatul 3. În acest act normativ precizează că proprietarul de proprietate are dreptul de a ridica chiria din diverse motive, dar nu mai mult de o dată pe an calendaristic.
4
Dacă intenționați să creșteți chiria,bazându-vă pe această lege, atunci dumneavoastră, precum și în primul caz, sunteți obligat să îi notificați în scris angajatorilor, trimițându-i o scrisoare recomandată cu notificare și o listă de anexe. Indicați în notificare data modificării chiriei, suma pentru care doriți să se mărească sau să scadă taxa.
5
La data specificată, încheiați o suplimentareacord. Dacă angajatorii sunt împotriva creșterii chiriei pentru bunurile imobile închiriate, dar le avertizați în scris, trebuie să reziliați contractul în mod unilateral, fără a returna plățile în avans și fără a plăti pedeapsa pentru încetarea anticipată a contractului.
6
Toate neînțelegerile privind încetarea anticipatăcontract de închiriere și de creștere a unei soluții de chirie într-o ordine judecătorească. Pentru a face acest lucru, cereți instanței, să anexați o copie a contractului de închiriere și o copie a anunțului privind majorarea chiriei.
Sfat 5: Cum se scrie un contract de închiriere de spații
Contractul de închiriere este un documentorice fel de relație de închiriere între un chiriaș și un locatar. Încheierea acordului este consacrată capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. Documentul se întocmește în două exemplare pentru fiecare dintre părți și conține o parte introductivă, principală, completări și note.
Veți avea nevoie
- - titluri de proprietate pentru sediu;
- - documente care dovedesc identitatea tuturor participanților la tranzacție;
- - două foi de hârtie;
- - mânerul.
instrucție
1
Înainte de întocmirea contractului închiriere , locatarul trebuie să se familiarizeze cu titlurile de proprietate și cu documentele de identificare personale ale vânzătorului.
2
Faceți un contract în scris de mână, nuutilizând dispozitive de imprimare. În introducere, descrie în detaliu cine, cu cine și despre ce a încheiat un contract. Specificați în detaliu adresa sediului închiriat, detaliile pașaportului părților, numărul și titlul documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra locatorului.
3
În continuare, descrie în detaliu toate persoanele care au dreptul să utilizeze spațiile ca chiriași, scopul utilizării spațiilor, valoarea chiriei, metodele și datele de intrare, termenul închiriere și toate condițiile pentru prelungirea contractului.
4
Indicați întreaga proprietate care este transferatăÎnchiriați cu camera și starea tehnică la momentul transferului. Rețineți, de asemenea, starea tehnică a camerei transferate, tipurile de încălzire, metodele de plată pentru facturile de utilități, utilizarea telefonului și alte comunicări.
5
Descrieți în detaliu datele și datele vizitelor la proprietar pentru a le verifica proprietatea și pentru a primi chirie pentru spațiile respective.
6
În anexe și note, indicați toate condițiile,care credeți că ar trebui remarcat, în plus, precum și condițiile și responsabilitățile părților pentru încetarea anticipată a contractului încheiat. În cazul în care partea responsabilă nu este specificat, în cazul unor dispute și neînțelegeri cu privire la întreruperea relației contractuale problema în fața instanței, iar instanța se bazează pe legile Federației Ruse la momentul încetării contractului.
7
În cele din urmă, puneți data și semnăturile părților. La elaborarea unui acord scris, este de dorit să existe martori din partea locatarului și a locatorului. Sub semnăturile dvs., martorii vor indica detaliile pașaportului și semnăturile.
Sfat 6: Cum să încheiați închirierea spațiilor nerezidențiale
pentru a termina acord închiriere nelocuit cameră Poți după expirarea contractului de leasing, prinacordul ambelor părți sau la inițiativa unei părți. În același timp, este necesar să se respecte toate aspectele juridice ale legislației în vigoare, în special articolele 451, 452, 453, 618, 619, 629 din Codul civil al Federației Ruse.
Veți avea nevoie
- - o scrisoare cu o listă de anexe și notificări;
- - Cererea în instanță.
instrucție
1
Dacă termenii contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale au expirat și nici una dintre părți nu și-a exprimat dorința de a prelungi contractul de leasing, contractul este considerat a fi reziliat.
2
Terminarea anticipată a contractului de închiriere a unei locuințe nerezidențialepremisele sunt posibile prin consimțământul reciproc dintre locator și locatar. În același timp, dacă se ajunge la un acord reciproc și nici una dintre părți nu contestă încetarea anticipată a relațiilor din tratat, contractul poate fi reziliat fără avertizare prealabilă și fără alte condiții suplimentare.
3
Dacă doriți, să reziliați contractul de leasing non-rezidențialunilateral, condițiile de încetare anticipată a contractului de leasing trebuie specificate în contract. Dacă nu există elemente privind încetarea anticipată a contractului, acestea decurg din legislația în vigoare. Este necesar să se notifice în scris, în scris, locatorului sau locatarului încetarea anticipată a contractului prin trimiterea unei scrisori recomandate, cu un inventar al atasamentului și un anunț de livrare. Acest lucru trebuie făcut cel târziu cu două luni înainte de rezilierea contractului.
4
Locatorul este obligat să plătească o pedeapsăchiriași pentru încetarea anticipată a contractului în valoare de o sumă egală cu plata pentru spațiile nerezidențiale timp de o lună. În cazul în care chiriașul este inițiatorul anulării contractului, plățile în avans pentru închirierea spațiilor nu sunt returnate.
5
Fără avertisment, unilateral, poțirezilia contractul numai prin ordin al instanței. colmatare suficient pentru o decizie pozitivă a instanței va fi: - utilizarea spațiilor pentru alte scopuri specificate în contract; - plăți întârziate de inchiriat - pagube materiale - transferul spațiilor în subinchiriere fără permisiunea proprietarului; - încălcarea orice paragraf a contractului; - alte motive Instanța consideră suficientă încheierea contractului.
Consiliul 7: Modul de elaborare a unui contract de închiriere pentru spațiile nerezidențiale
Acum aproape fiecare antreprenor își începe propria sa activitateafaceri cu căutarea și închirierea spațiilor pentru birouri, depozit sau magazin. Elaborarea unui contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale are o serie de contradicții. Prin urmare, pe baza corectitudinii contractului, legitimitatea acestuia și posibilitatea apariției unor situații discutabile în viitor depind.
