Sfat 1: Cum să încheiați un contract de închiriere de bunuri
Sfat 1: Cum să încheiați un contract de închiriere de bunuri
Locații de închiriere - unul dintre cei mai importanți pasi în afaceri și la nivelul gospodăriei. Prizonierul Drept acord vă va ajuta să vă protejați împotriva situațiilor neprevăzute și veți servi drept garant al stabilității.
Veți avea nevoie
- - Internetul;
- - calculator.
instrucție
1
Alegeți camera de care aveți nevoie. Încearcă să faci anchete în avans, să înveți coordonatele proprietarului. Încercați să obțineți informații cu ajutorul forumurilor locale de pe Internet, proprietarul nu intră în așa-numitele "liste negre".
2
Contactați proprietarul. Examinați camera, discutați toate condițiile de cooperare. Pe baza rezultatelor inspecției sediului, întocmește un act care să reflecte starea actuală a proprietății. Acest document va fi unul dintre cele mai importante acordy.
3
La început acordși să indice numele complet al fiecărei părți șiDe asemenea, adresa exactă și numele proprietății pe care o închiriați. Nu uitați să enumerați mobilierul, echipamentul și alte bunuri corporale care sunt incluse în costul instalației.
4
Completați comprehensiv secțiunea cea mai detaliată acorda - "Drepturile și obligațiile părților". Descrieți în ea toate punctele care sunt principalele condiții închiriere. Luați în considerare ordinul de plată, penalități de întârziere, cheltuielile operaționale, acțiuni ale părților de a-și îndeplini obligațiile.
5
Acordați o atenție deosebită factorilor care pot servi drept bază pentru încheiere acorda. Printre acestea - îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor lor de către părți, expirarea termenului închiriere, o declarație personală a uneia dintre părți. Dacă intenționați să închiriați această proprietate pentru o lungă perioadă de timp, încercați să vă asigurați că motivele pentru terminare acorddar a fost la fel de mic posibil.
6
Listează circumstanțele de forță majoră, procedura de soluționare a litigiilor, condițiile de prelungire acorda. Aceste puncte sunt foarte frecvente în munca de birou, astfel încât să puteți utiliza template-uri gata făcute.
7
Asigurați-vă că includeți detaliile ambelor părți: numele organizației, adresa, numerele de telefon, datele pașaportului, detaliile bancare. gata acord verificați cu semnături și sigilii.
Sfat 2: Cum să încheiați un contract de închiriere pe un teren
Nu întotdeauna o persoană care intenționează să facăcultivarea și producția de produse agricole, are posibilitatea de a cumpăra un teren adecvat. În acest caz, concluzia din situație este încheierea cu proprietarul parcelei a contractului de închiriere.
Veți avea nevoie
- - plan cadastral al terenului;
- - certificatul de proprietate asupra terenului.
instrucție
1
Asigurați-vă că ați redactat contractul în scris. În ea, descrie în detaliu terenul care este închiriat. Pentru a face acest lucru, utilizați informații din planul cadastral și alte documente aflate la dispoziția proprietarului. Indicați zona, locația, descrierea terenului.
2
Determinați durata contractului. La încheierea unui contract de închiriere de bunuri imobile pe o perioadă mai mare de un an, contractul este supus înregistrării obligatorii și se consideră încheiat din momentul înregistrării. Prin urmare, este mai bine să încheiem un contract pentru unsprezece luni. Indicați că după expirarea acestei perioade contractul va fi prelungit. Rețineți că, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, termenul de dispoziție este lipsit de importanță, prin urmare, părțile la contractul de închiriere au dreptul să nu intre în această clauză în contract.
3
Scrieți în contract valoarea chiriei șiPerioada în care locatarul este obligat să transfere suma necesară pentru locator. De asemenea, nu uitați să adăugați drepturile și obligațiile părților. Determina dacă locatarul are dreptul de a utiliza corpurile de apă și structuri situate pe zona de închiriat, care va deține venituri din vânzarea produselor cultivate pe zona închiriate. Încercați să specificați în contract și toate punctele esențiale ale discordiei, care pot apărea în timpul utilizării terenului.
4
Relațiile pe termen lung ale părților la contract depind-te. Prin urmare, includeți în contract sancțiuni sau altă formă de responsabilitate a părților pentru nerespectarea termenilor acordului. Contractul trebuie întocmit în două exemplare, iar în cazul înregistrării sale de stat - în trei. Pune semnături pe toate copiile.
Sfat 3: Cum să încheiați un contract de leasing
Închiriere - una dintre cele mai comune tipuricontracte economice legate de cedarea de bunuri. Lucrurile care nu sunt consumate și determinate individual pot fi închiriate. Acest lucru înseamnă că proprietățile lucrurilor nu trebuie să se deterioreze în procesul de utilizare și ar putea fi distins între alte lucruri similare. Pentru a dispune de proprietate, este necesar să aveți documente de titlu, acelea care confirmă proprietatea.
instrucție
1
În cazul închirierii de bunuri imobiliare,este important să vă amintiți următoarele puncte-cheie. Trebuie să determinați cu precizie camera (sau o parte din cameră), care este transferată locatarului, în acest scop se recomandă evidențierea obiectului care urmează să fie transferat în culoare sau indicarea numărului de cameră alocat și specificarea zonei.
2
Formalizarea contractului de închiriere a bunului imobil al partiduluipoate, independent, pe baza contractului de eșantionare. Cu toate acestea, trebuie să știți că închirierea de bunuri imobiliare pentru o perioadă mai mare de un an este supusă înregistrării la autoritățile de la Rosreestr. Pentru a înregistra un contract de închiriere, se furnizează un set de documente și se plătește o taxă de stat.
3
Actul de acceptare și de transfer al sediului este obligatoriu, deoarece executarea efectivă a contractului este confirmată, iar plățile de leasing sunt plătibile din momentul transferului.
