Sfat 1: Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare preliminară
Sfat 1: Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare preliminară
Contractul de vânzare și cumpărare preliminară -formalizat "document de intenție" între vânzător și cumpărător. Potrivit acestuia, părțile vor încheia în viitor un acord privind vânzarea și cumpărarea în condițiile stabilite în prealabil.
instrucție
1
Există o regulă importantă: descrie mai exact toate acestea care vor face obiectul unei înțelegeri preliminare. Contractul principal va fi încheiat în aceleași condiții. Acest lucru crește șansele de a achiziționa un produs care să corespundă așteptărilor și credințelor dumneavoastră.
2
Simțiți-vă liber să faceți schimbări preliminareun contract dacă nu sunteți mulțumit de condițiile sale sau dacă nu există garanții scrise ale drepturilor dumneavoastră în momentul încheierii unui acord de bază. Documentul preliminar și apoi documentul principal trebuie să conțină o secțiune referitoare la acest subiect - parametrii, proprietățile, cantitatea de bunuri pentru care este planificată o tranzacție de cumpărare.
3
Prețul stabilit este obligatoriu. Această sumă va fi cea pentru care veți vinde bunurile (lucru). Este important să se stipuleze că nu este supus la schimbare și că este definitiv. Un alt lucru este că vânzătorul nu poate solicita cumpărătorului o sumă diferită de cea specificată în contract. Această regulă vă va salva de fraudarea vânzătorilor lipsiți de scrupule. De exemplu, atunci când sunt necesare alți bani pentru a efectua acțiuni, în ciuda faptului că vânzătorul este obligat să le respecte prin lege.
4
Indicați perioada în care părțile sunt obligateîncheie un contract de bază. În conformitate cu legea, în cazul în care perioada nu a fost stabilită anterior, părțile sunt obligate să încheie un acord de bază în termen de un an de la data încheierii celei anterioare.
5
Notați data transferului bunurilor (lucruri, proprietăți)și responsabilitatea părților. Aceasta asigură livrarea la timp a bunurilor de către vânzător, precum și integritatea și calitatea acestuia. Asigurați-vă că includeți cerințele părților și semnați vânzătorul și cumpărătorul.
Sfat 2: Contract preliminar de vânzare: caracteristicile compilației
Este necesar un contract preliminar de vânzareIncluderea obligatorie a condiției pe obiectul prezentului acord. În plus, trebuie să urmați formularul prevăzut pentru contractul principal, care urmează să fie încheiat în viitor.
Legislația civilă permite participanțilora relațiilor juridice relevante pentru a încheia acorduri preliminare, care stabilesc obligațiile părților de a semna un viitor contract pe viitor în termeni conveniți. Contractul de vânzare nu este o excepție, versiunea preliminară a căreia trebuie să conțină în mod necesar starea bunurilor. În acest caz, ar trebui precizat obiectul contractului, dacă este necesar, trebuie anexate documente suplimentare la acordul de identificare a mărfurilor. De exemplu, atunci când se vând imobiliare, trebuie să specificați adresa obiectului, să atașați un plan cadastral, să consultați certificatul care confirmă proprietatea asupra obiectului.
Sub ce formă este încheiat un contract de vânzare preliminară?
Codul civil cere acest lucruacord prealabil într-o formă similară cu cea prevăzută pentru acordul de bază. Aceasta înseamnă că, în marea majoritate a situațiilor, un contract preliminar de vânzare este redactat în formă simplă. Aceeași regulă se aplică și în cazul vânzării de bunuri imobile, deoarece înregistrarea de stat nu face în prezent obiectul contractului de vânzare, ci numai transferul de proprietate, care se efectuează după semnarea contractului principal. Forma orală a contractului este permisă numai la încheierea unei astfel de tranzacții de vânzare-cumpărare între cetățeni, prețul mărfurilor în care nu depășește zece mii de ruble.Ce condiții suplimentare ar trebui specificate în contractul preliminar?
Pe lângă acordul din acordul preliminarse recomandă specificarea termenilor obiectului contractului pentru perioada de semnare a contractului principal. După atingerea termenului specificat, oricare dintre părți are dreptul să inițieze semnarea contractului principal. De asemenea, este necesar să se convină preliminar condiția privind valoarea bunurilor, care va salva de la litigiile precontractuale la întocmirea și semnarea contractului principal de vânzare. Uneori, acordul preliminar include, de asemenea, condiții privind calitatea produselor, sortimentul, metodele de plată și alte dispoziții stabilite de părți înseși. Termenii conveniți devin obligatorii atunci când contractul principal este ulterior încheiat. În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul refuză să încheie contractul principal în prezența prealabilă, partea interesată poate să se adreseze instanței și să-și poată forța să semneze acordul pe baza deciziei.Sfat 3: Cum să lăsați un depozit
Orice depozit este întocmit în avansun contract de vânzare, care poate fi emis într-o formă simplă, scris manual, în dublu exemplar, sau încredințarea desenului sau modelului notarului. La semnarea unui contract preliminar, martorii trebuie să fie prezenți în formă simplă și să-și pună datele și semnăturile în pașaport în partea de jos a documentelor.
Veți avea nevoie
- - pașaport;
- - hârtie;
- - mânerul.
instrucție
1
Să contribuie depozit pentru bunurile imobile cumpărate, bunuri mobile, pentruînchirierea unui apartament, consultați documentele disponibile de la vânzător. Dacă utilizați serviciile unor intermediari, încheiați un contract de servicii, care include elementul de verificare completă a purității tranzacției. Aceasta înseamnă că toate documentele pentru proprietate, documentele personale ale vânzătorului vor fi verificate în conformitate cu cerințele legii și nu va trebui să verificați dublu nimic. În cazul unei neînțelegeri, toată responsabilitatea și plata litigiului vor fi suportate de intermediari.
2
Dacă încheieți un contract preliminar în Româniascrierea simplă, în antetul documentului, specificați-vă cerințele și toate informațiile despre vânzător. Scrieți despre ce este acest acord. Indicați suma depunerii și răspunderea părților pentru neîndeplinirea sau pentru întârzierea îndeplinirii obligațiilor legale. Dați numărul, data și semnăturile părților la tranzacție, precum și martorii prezenți.
3
Completați acordul preliminar privind efectuarea unui depozit cu un stilou manual, fără a utiliza imprimante. Lăsați o copie pentru tine, a doua - da proprietarului vânzătorului.
4
Dacă nu sunteți sigur ce puteți încheiadocumente în conformitate cu toate regulile, apoi să-l încredințeze unui notar profesional. Costul serviciului este de 1% din valoarea contractului. Notarul trebuie să se asigure că vânzătorul bunului este într-o condiție adecvată pentru ca toate documentele să fie autentice, iar toate persoanele care participă la tranzacție să nu fie recunoscute de instanță drept incompetent din punct de vedere juridic din cauza unei boli mintale (lege privind notarii).
5
Nu uita că dacă tu depozit și a încheiat orice tip de contract, dar nu a îndeplinitobligațiile lor de a mai formaliza tranzacția, apoi să vă întoarceți banii, nu veți ajunge nici măcar în instanță. Prin urmare, înainte de a face bani, gândiți-vă cu atenție dacă este mai bine să faceți imediat o achiziție fără a face un depozit.
Sfat 4: Cum sa faci un apartament în Ucraina
Conform legii privindproprietate ", nerezidenții au dreptul să elibereze un apartament în această țară pentru ei înșiși, fără restricții. Tot ceea ce este necesar pentru aceasta este atingerea vârstei majorității și având un pașaport civil.
Veți avea nevoie
- - pașaportul unui cetățean rus, un certificat de permis de ședere în Ucraina sau un pașaport cu viză valabilă;
- - numărul de identificare;
- - consimțământul soțului / soției pentru cumpărarea unui apartament, certificat de un notar.
instrucție
1
Pregătiți toate cele necesare pentru înregistrarea tranzacțieidocumente. În primul rând, acesta este pașaportul unui cetățean al Rusiei sau un pașaport cu viză, care operează în prezent. Un certificat de permis de ședere în Ucraina este de asemenea potrivit. În al doilea rând, vom avea nevoie de un număr de identificare. Este posibil să se obțină în inspecția fiscală, pur și simplu prin prezentarea unui pașaport. Și, în al treilea rând, nu uitați de acordul soțului / soției pentru achiziționarea unui apartament, certificat de un notar.
2
Imediat după alegereapartamente, încheie un contract preliminar de vânzare-cumpărare, care trebuie să indice valoarea cumpărării și data înregistrării sale. În plus, acesta va trebui, de asemenea, să plătească un depozit, care nu trebuie să fie mai mult de 5% din costul total al tranzacției. Restul banilor trebuie transferat vânzătorului numai după semnarea contractului final. Cu toate acestea, acordul principal și preliminar trebuie să fie legalizată.
3
Împreună cu notarul, verificați cu atenție toatedocumentele primite pentru apartamentul achiziționat. Cel mai important aspect este fiabilitatea tuturor lucrărilor. La urma urmei, achiziția trebuie protejată pe deplin împotriva posibilității de încălcare de către terți. Dacă documentele vânzătorului de la notar vor cauza chiar și cea mai mică îndoială, este mai bine să nu riscați și să anulați tranzacția. Dobândirea unui astfel de apartament nu merită.
4
Dacă toate documentele sunt în ordine și contractul principaldeja semnate, plătiți restul de 95% din suma convenită. După aceea, înregistrați-vă achiziția la autoritățile statului (în biroul tehnic de inventar).
5
După ce toate acțiunile necesare au fost finalizateva trebui doar să plătească taxa stabilită de către stat, suma care depinde de zona pe care a cumpărat apartamentul, în cazul în care acesta este mai mare de 100 m2, taxa va fi de 1% din valoarea totală a tranzacției și o sumă suplimentară de 1% va fi plătit la fondul de pensii, dar numai în cazul în care această afacere de la vânzător primul pentru anul. Dacă suprafața depășește limita stabilită, trebuie să plătiți un impozit de 5%.
Sfat 5: Cum să faceți o proprietate în Ucraina
În conformitate cu legea "La proprietate", emis pe Ucraina, nerezidenții au dreptul să se înregistreze fără restricții imobiliare în această țară. Cu toate acestea, pentru aceasta va fi necesar să atingeți vârsta majoratului și să aveți un pașaport civil.
instrucție
1
Pregătește-ți unele documente de care ai nevoie când faci o înțelegere. În primul rând, pașaportul unui cetățean rus sau pașaportul cu viză valabilă, certificatul de permis de ședere în România Ucraina. În al doilea rând, veți avea nevoie de o identificareun număr care poate fi obținut prin prezentarea unui pașaport inspectoratului fiscal. Și, în sfârșit, nu uitați de acordul soțului / soției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, certificat de un notar.
2
Odată ce ați ales imobiliare, încheie un contract preliminar de vânzare. În acest document trebuie să fie introdusă data înregistrării cumpărării și suma acesteia. De asemenea, va trebui să plătiți un depozit. Nu poate fi mai mare de 5% din suma totală a tranzacției. Rețineți că restul banilor este transferat vânzătorului numai după semnarea contractului final. Cu toate acestea, ambele contracte (atât preliminare, cât și de bază) trebuie să fie certificate de un notar.
3
Se recomandă să consultați cu atenție notarul, toate primite pentru achiziționate imobiliare documente. Cea mai importantă este fiabilitatea tuturor lucrărilor. Achiziția dvs. trebuie să fie complet eliberată de orice încălcare a acesteia de către terți. Dar dacă la documentele notariale ale vânzătorului cauzează îndoieli, nu riscați și nu dobândiți astfel imobiliare, mai bine anulați acordul.
4
Dacă totul sa dovedit bine și ați semnatcontractul principal, să plătească fondurile rămase (adică 95% din suma convenită). Apoi înregistrați achiziția dvs. în agențiile guvernamentale, și anume în Biroul de inventariere tehnică (ITO abreviată).
5
După ce ați finalizat toate acțiunile necesareva trebui să plătească doar impozitul stabilit de stat. Dimensiunea acesteia va depinde de suprafața proprietății dobândite: în cazul în care depășește 100 de metri pătrați, va exista o taxă egală cu 1% din valoarea tranzacției, și un alt 1% este plătit la fondul de pensii (dar numai în cazul în care vânzătorul afacere - primul an) . În cazul în care zona depășește limita, atunci ar plăti impozit de 5%.
