Sfat 1: Cum se termină închirierea spațiilor
Sfat 1: Cum se termină închirierea spațiilor
Este închirierea spațiilor de către antreprenorii miciși întreprinderile mijlocii care nu dispun de un capital inițial mare, oferă posibilitatea de a-și începe activitățile. Dar, uneori, este necesar să se termine înainte acord pentru inchiriere cameră. Pentru a efectua în condiții de siguranță o astfel de operațiune, este necesar să se respecte anumite aspecte juridice, cum ar fi atunci când intră sau după încetarea anticipată a acord pentru inchiriere cameră.
Veți avea nevoie
- închirierea spațiilor
instrucție
1
Includeți un contract perpetuu închiriere: Este de dorit, dacă se prevede încetarea anticipată închiriere, să încheie un contract pe durată nedeterminată închiriere. În acest caz, este suficient să se notifice locatorului sau locatarului despre intenția de a rezilia contractul timp de trei luni. Atunci, motivele rezilierii nu au nici o semnificație juridică.
2
Specificați în contract data exactă a rezilierii sale: Dacă se întocmește un contract pe durată determinată, adică cu data exactă a rezilierii acord, apoi pentru dizolvarea lui un puternicmotiv. Prin urmare, în contract este necesar să se indice toate motivele pentru care contractul poate fi reziliat în baza articolelor 619 și 620 din Codul civil al Federației Ruse, în care toate motivele pentru dizolvarea acestor acord. În plus, poate fi necesar să se întocmească un certificat de acceptare cameră, astfel încât locatorul și locatarul să trimită fără pretenții reciproce, ceea ce simplifică foarte mult procedura de reziliere acord.
3
Aplicați la instanța de arbitraj: Pentru a termina anticipat acord pentru inchiriere cameră, este necesar să depuneți o declarație de creanță înCurtea de arbitraj, care indică toate motivele care au condus la o astfel de decizie. Atunci judecătorul va determina în mod independent raționalitatea încetării acestui lucru acord.
4
Analizați încălcările acord: Pe baza analizei practicii instanțelor de arbitraj,rezultă că, în cele mai multe cazuri, instanța va fi câștigat în favoarea reclamantului, dacă avem următoarele încălcări: - camera Închiriat nu este utilizat conform destinației sale specificate în contract; - Chiriașul nu conține el sa predat camera în forma corectă și a adus unele daune-l din cauza neglijenței, în acest scop, se întocmește un document corespunzător, ca act de acceptare și de livrare cameră- Dacă este detectat de sub subiacentînchirieredacă nu a fost stipulat în contract închiriere.
Sfat 2: Cum să încheiați închirierea spațiilor nerezidențiale
pentru a termina acord închiriere nelocuit cameră Poți după expirarea contractului de leasing, prinacordul ambelor părți sau la inițiativa unei părți. În același timp, este necesar să se respecte toate aspectele juridice ale legislației în vigoare, în special articolele 451, 452, 453, 618, 619, 629 din Codul civil al Federației Ruse.
Veți avea nevoie
- - o scrisoare cu o listă de anexe și notificări;
- - Cererea în instanță.
instrucție
1
Dacă termenii contractului de închiriere pentru spațiile nerezidențiale au expirat și nici una dintre părți nu și-a exprimat dorința de a prelungi contractul de leasing, contractul este considerat a fi reziliat.
2
Terminarea anticipată a contractului de închiriere a unei locuințe nerezidențialepremisele sunt posibile prin consimțământul reciproc dintre locator și locatar. În același timp, dacă se ajunge la un acord reciproc și nici una dintre părți nu contestă încetarea anticipată a relațiilor din tratat, contractul poate fi reziliat fără avertizare prealabilă și fără alte condiții suplimentare.
3
Dacă doriți, să reziliați contractul de leasing non-rezidențialunilateral, condițiile de încetare anticipată a contractului de leasing trebuie specificate în contract. Dacă nu există elemente privind încetarea anticipată a contractului, acestea decurg din legislația în vigoare. Este necesar să se notifice în scris, în scris, locatorului sau locatarului încetarea anticipată a contractului prin trimiterea unei scrisori recomandate, cu un inventar al atasamentului și un anunț de livrare. Acest lucru trebuie făcut cel târziu cu două luni înainte de rezilierea contractului.
4
Locatorul este obligat să plătească o pedeapsăchiriași pentru încetarea anticipată a contractului în valoare de o sumă egală cu plata pentru spațiile nerezidențiale timp de o lună. În cazul în care chiriașul este inițiatorul anulării contractului, plățile în avans pentru închirierea spațiilor nu sunt returnate.
5
Fără avertisment, unilateral, poțirezilia contractul numai prin ordin al instanței. colmatare suficient pentru o decizie pozitivă a instanței va fi: - utilizarea spațiilor pentru alte scopuri specificate în contract; - plăți întârziate de inchiriat - pagube materiale - transferul spațiilor în subinchiriere fără permisiunea proprietarului; - încălcarea orice paragraf a contractului; - alte motive Instanța consideră suficientă încheierea contractului.
