LovesTheTeam.com

Fiecare persoană are propria înțelegere a beneficiuluiipotecare. Împrumutatul în alegerea unei bănci poate fi ghidat de cel mai mic sumă excedentară, un mic depozit inițial sau un pachet minim de documente și un împrumut rapid. Prin urmare, una și aceeași bancă poate deveni una - cea mai optimă, iar pentru alta - nerentabilă. De asemenea, merită luate în considerare specificul regional. În cadrul unei singure bănci, pot fi oferite condiții excelente de creditare în diferite regiuni. Cele mai profitabile propuneri pentru un credit ipotecar pot fi găsite în orașe dens populate cu concurență înaltă.

Cea mai mică sumă de plată excedentară sau lunară

Plata în plus pentru un credit ipotecar depinde în mare măsură derata dobânzii și termenul de creditare. Cele mai scăzute rate ale dobânzilor la creditele ipotecare de astăzi sunt oferite de băncile mari rusești (VTB24, Sberbank, etc.). Acest lucru se datorează faptului că este dificil pentru băncile mici să atragă sume mari pentru perioade lungi de timp pe piața interbancară. ratele dobânzilor avantajoase sunt oferite de Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML), dar debitorul a impus cerințe stricte și să fie necesare pentru a oferi un pachet complet de dimensiunea supraplății dokumentov.Itogovy nu depinde numai de rata dobânzii, dar taxe suplimentare, care implică emiterea de ipoteci. Prin urmare, atunci când se compară ofertele bancare, merită acordată atenția dimensiunii finale anunțate a plății excedentare. Pentru fiecare debitor, rata dobânzii este determinată individual. Prin urmare, nu vă bazați pe rata de bază, care este indicată în propunerea de publicitate. Aproape toate băncile oferă rate de dobândă reduse pentru clienții salariați. În Sberbank, aceștia pot pretinde că reduc rata la 3 puncte procentuale. Cu cât este mai lungă termenul de ipotecă, cu atât este mai mare suma excedentară. Dar pentru unii debitori, plata minimă lunară este mai importantă. În caz contrar, capacitățile lor financiare nu le vor permite să plătească ipoteca. În această situație merită să căutați o bancă care oferă o perioadă lungă de împrumut de până la 20-30 de ani. Trebuie remarcat faptul că în prezent aproape toate băncile reprezentate pe piața ipotecară oferă termene extinse de creditare.

Plata inițială

Pentru unii debitori,alegerea unei bănci are o plată minimă în avans. Astăzi, plata minimă în avans este de 10%, dar nu se întâlnește adesea și necesită garanții suplimentare pentru împrumut sau se caracterizează prin rate neprofitabile. Astfel de programe sunt în Russtroybank, "Banca Regională Moscova", Uralsib, precum și programe speciale pentru anumite grupuri ale populației de la Sberbank și VTB24. În unele bănci, este posibil să se obțină împrumuturi mari garantate de bunurile imobiliare existente. Puteți trimite bani pentru a cumpăra un apartament. Astfel, taxa inițială nu este necesară. Împrumuturile garantate cu bunuri imobiliare sunt, de exemplu, în Banca de Credit din Moscova, Alfa Bank, Petrocommerce și Gazprombank.

Înregistrarea rapidă și pachetul minim de documente

Pentru unii debitori, conceptul de ipotecă profitabilăidentic cu procesarea rapidă a împrumutului. Trebuie remarcat faptul că cu cât sunt solicitate mai puține documente de către bancă pentru înregistrarea ipotecii, cu atât va fi mai mare rata dobânzii. Astăzi există programe care presupun furnizarea a numai două documente (pașapoarte și oa doua pentru alegerea împrumutatului) pentru executarea unui credit ipotecar. Dar ele diferă în cerințe stricte pentru contribuția inițială, trebuie să fie de cel puțin 40-50%. Astăzi VTB24 și Sberbank au astfel de programe.