Sfat 1: Cum să construiți un pavilion pentru cumpărături
Sfat 1: Cum să construiți un pavilion pentru cumpărături
Pentru construcții pavilion este necesar să închirieze un teren în apropierea orașului pentru construcții. Pașii principali sunt alegerea locației, pavilion și depunerea unei cereri la autoritatea de stat sau municipală corespunzătoare.
instrucție
1
Primul pas spre construcție sau instalare pavilion - alegerea locației. Comerțul va înflori numai în locuri "inteligente", deci alegerea ar trebui abordată cu atenție. După ce vă uitați la terenul pavilionului, va trebui să decideți ce pavilion doriți să construiți. Aceasta va depinde deja de ceea ce și când veți comerț, alegerea pavilioanelor este imensă. Pentru comerțul temporar, de vară, pavilioanele de construcții ușoare sunt foarte potrivite, care nu aparțin domeniului imobiliar, deoarece nu au o legătură strânsă cu pământul. Pentru alte tipuri de comerț, un pavilion cu o fundație care nu va fi rece este mai potrivit. Un astfel de pavilion este imobil. Conform legii, drepturile la proprietatea imobiliară fac obiectul înregistrării de stat la autoritățile de la Rosreestr.
2
În scopul de a închiria un teren de construcție pavilion, va trebui să depuneți o cerere la statul sau autoritatea locală autorizată cu privire la alegerea terenului și aprobarea preliminară a locației instalației - pavilion. Organismul abilitat efectuează toate procedurile necesare pentru selectarea site-ului și informarea persoanelor interesate despre viitoarea construcție a dvs. pavilion. Se ia o decizie privind aprobarea prealabilă a plasamentului pavilion, se efectuează lucrări cadastrale, se pune terenulpentru înregistrarea cadastrală. După aceasta, organismul decide să ofere un amplasament pentru construcții, se încheie un contract de închiriere, care trebuie să fie înregistrat la autoritățile de la Rosreestra.
3
Următorul pas este obținerea unui permis de construcție pavilion. Cu toate acestea, este necesar doar dacăPavilionul poate fi considerat un obiect al construcției capitale. Codul de urbanism oferă o definiție destul de vagă a acestor obiecte (obiectul construcției de capital este o clădire, o structură, o construcție, cu excepția clădirilor temporare, a chioșcurilor, a coperților etc.). Totuși, majoritatea pavilioanelor pot fi totuși atribuite acestor obiecte de construcție capitală. Pentru a obține o autorizație de construcție, este necesar să depuneți o cerere corespunzătoare la organismul autorizat, atașat acestuia: 1. titluri de proprietate asupra terenului - contract de închiriere etc. 2. documentația proiectului pentru pavilion. planul urbanistic al terenului pe care se află pavilionul.4. încheierea examinării de stat a documentației de proiectare a pavilionului În alte cazuri pot fi necesare alte documente Numai după trecerea tuturor acestor etape va fi posibilă începerea construcției pavilion.
Sfat 2: Cum să închiriezi teren pentru un chioșc
Astăzi, un tip destul de popular de afaceri mici este deschiderea de reclame grajduri și pavilioane. Dar, pentru a deschide un chioșc, este necesar să treacă printr-o procedură destul de lungă pentru încheierea unui contract de arendare a terenului. Acest lucru poate dura destul de mult, până la câteva luni.
Veți avea nevoie
- - cererea pentru site;
- - pașaportul cadastral pentru site;
- - protocolul de evaluare a amplasamentului.
instrucție
1
Contactați Comitetul de proprietate de stat, careeste situat în zona în care doriți să obțineți un teren. Scrieți o cerere pentru un parcel nu pentru construcții. Asigurați-vă că specificați locația site-ului și zona dorită.
2
O lună mai târziu, din nou, veți apărea în comisie și veți primi un răspuns.
3
După obținerea permisiunii de la Comitetul Proprietății de Stat, închideți temporar site-ul și îl postați pe registrul cadastral. După aceea, obțineți pașaportul cadastral pentru site.
4
Efectuați o evaluare independentă a site-ului furnizat.
5
Prezentați pașaportul cadastral și raportul de evaluareîn cadrul Comitetului pentru proprietatea de stat. La rândul său, va publica un anunț în ziare. Dacă niciunul dintre cetățeni în termen de o lună nu exprimă nemulțumirea, atunci se va încheia un contract de închiriere.
6
Semnați contractul de închiriere și plătiți sumacare a fost evaluată de către site ca urmare a procedurii de evaluare. În funcție de valoarea estimată, va fi stabilită chiria anuală pentru utilizarea site-ului.
Sfat 3: Cum să puneți un pavilion de cumpărături
Crearea unei tranzacții pavilion necesită o mare responsabilitate, precum și aplicarea eforturilor și a resurselor financiare necesare. De asemenea, trebuie să fiți ghidați de anumite cunoștințe și reguli.
instrucție
1
Găsiți un loc potrivit pentru a instala o reclama pavilion. La rândul său, pentru a obține terensite-ul pentru inchiriere, trebuie sa contactati comitetul raional, care administreaza proprietatea orasului (KUGI), in locatia terenului. În acest caz, va trebui să scrieți o declarație și apoi împreună cu el să furnizați toate documentele necesare (permisiunea Serviciului Sanitar Epidemiologic de Stat, precum și Serviciul de Supraveghere a Statului, încheierea comisiei pentru construcția urbană).
2
Alegeți o marfă pe care o veți implementa cu aceasta pavilion. Ca regulă, în astfel de companii sunt tranzacționateproduse tipărite, produse alimentare și alte bunuri de cerere zilnică. Apoi, consultați un specialist în departamentul de tranzacționare al zonei selectate - dacă astfel de produse sunt permise pentru vânzare într-o formă similară de construcție. Dacă primiți un răspuns pozitiv, continuați cu dezvoltarea planului tehnologic.
3
Achiziționați toate echipamentele necesare. Rețineți că pentru funcționarea normală pavilion, ar trebui să setați casetele de afișare frigorifice îno cameră de comerț și camere cu mai multe temperaturi în camera din spate. Acest lucru vă va permite să stocați și să vindeți cea mai mare cantitate de bunuri dacă doriți să vindeți produse perisabile sau congelate.
4
Obțineți permis de conducere a afacerii (licență). Apoi cumpărați și înregistrați un registru de numerar adecvat.
5
Aveți grijă de decorarea interioară în interior pavilion. Începeți să faceți acest lucru atunci când terminați lucrarea de construire a utilităților. Pentru aceasta este necesar să angajeze specialiști.
6
Găsiți furnizori siguri și apoi comandațimarfă. În același timp, încercați să lucrați în așa fel încât să aveți doi furnizori pentru un grup separat de produse. Acest lucru vă va ajuta să evitați lipsa de bunuri în viitor.
Sfat 4: Cum să aranjați un pavilion de cumpărături
Dacă te gândești serios la deschiderea propriului tăuo mică societate comercială, mai întâi de toate ar trebui să alegeți un loc pentru magazinul dvs. La început, nu este nevoie să închiriezi sau chiar să cumperi în proprietatea unor spații comerciale semnificative, este suficient pentru un pavilion comercial. Pentru a proiecta un astfel de punct de vânzare, este necesar să se transmită un număr de aprobări.
instrucție
1
În primul rând, determinați ce va fiforma organizațională și juridică a afacerii dvs. Poate fi o întreprindere individuală (IP) sau o entitate juridică, de exemplu Compania cu Răspundere Limitată (LLC). Pentru a înțelege deficiențele și avantajele uneia sau altei forme, consultați un avocat calificat.
2
După ce a luat decizia finală și a alesorganizatorică și juridică, să înregistreze întreprinderea în conformitate cu procedura stabilită de lege. O procedură mai simplă este înregistrarea unei întreprinderi individuale. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați autorității fiscale de la locul de reședință, să depuneți documentele necesare, care vor fi examinate într-o săptămână.
3
Alegeți un sistem de taxe convenabil pentru dvs. Fiți înregistrați în organele de stat și în fondurile corespunzătoare. Dacă intenționați să faceți schimb de produse care fac obiectul licențierii în viitorul dvs. pavilion, aveți grijă să obțineți permisiunea în Camera de Licențiere.
4
Alegeți un loc pentru priză. În mod ideal, acesta ar trebui să fie situat într-un loc destul de aglomerat, de preferință aproape de trafic. Luați în considerare faptul că aveți posibilitatea să utilizați o priză deja pregătită sau să comandați un pavilion în conformitate cu ideile dvs. despre viitorul întreprinderii comerciale.
5
Dacă intenționați să utilizați dejainstalați pavilionul staționar la închiriere sau cumpărare, examinați cu atenție documentele pe care le veți furniza proprietarului (vânzătorului). Dacă este necesar, obțineți sfaturi juridice. În caz contrar, puteți încheia un contract cu o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru, ceea ce va duce în mod inevitabil la pierderi, pierderi în timp și terminarea unui contract neautorizat.
6
Fiind convins de puritatea juridică a acorduluiîncheierea unui contract de leasing sau a unui contract de vânzare, formalizează transferul pavilionului pentru utilizare (proprietate). Dacă doriți, puteți verifica tranzacția cu un notar. După încheierea contractului și înregistrarea dreptului de proprietate, puteți începe în întregime implementarea activităților întreprinderii dvs. comerciale.
Sfat 5: Cum să obțineți pământul în pavilion
A face spațiu pentru un chioșc sau pavilion - este foarte supărător și lung. Dar dacă ați hotărât ferm să deveniți proprietarul unui loc de tranzacționare - fiți răbdători și începeți înregistrarea contractului de închiriere a terenului pentru pavilionul dvs.
instrucție
1
Înregistrați-vă la autoritățile fiscale în calitate de antreprenor individual sau formalizați o societate cu răspundere limitată.
2
Obțineți documentele constitutive. Atunci găsiți un loc pentru pavilion. Rețineți: fiecare regiune are propriile standarde și cerințe pentru instalarea pavilioanelor comerciale. De exemplu, interzicerea stabilirii acestora de-a lungul drumurilor principale. Asigurați-vă că pentru a clarifica cerințele în departamentul de terenuri și relațiile de proprietate.
3
Scrieți o cerere în numele șefului raionului (saudecontare) și să o supună administrației. Specificați locul în care intenționați să instalați pavilionul. Atașați la cerere documentele necesare: o schemă de plasare a unei case de vânzare, copii ale tuturor actelor constitutive și ale actului constitutiv, un certificat din partea inspectoratului fiscal privind lipsa arieratelor fiscale, copii ale codurilor OKVED.
4
Înscrieți-vă la o comisie specialăchirie pe termen scurt. Dacă întrebarea dvs. este rezolvată în mod pozitiv, o petiție va fi trimisă la primărie. În cazul în care va fi luată în considerare de către departamentul de arhitectură, comisia de teren la primărie și departamentul de pe piața de consum.
5
După aceea veți primi o direcție pentru sondajul topografic. Pe baza căruia veți comanda proiectarea arhitecturală a prizei dumneavoastră.
6
Sunt de acord cu proiectul finalizat cu departamentele de comerț, ameliorare, arhitectură, relații funciare și de proprietate, precum și cu inspecția tehnică administrativă raională (oraș).
7
Nu uitați să obțineți concluzia ecologiștilor, a SES, a poliției rutiere, a pompierilor, a departamentului de comunicații de inginerie și a utilităților de apă. De asemenea, coordonează proiectul cu adjunctul și președintele comisiei pentru contractul de închiriere pe termen scurt.
8
Apoi, cu întregul pachet de documente colectate, contactați biroul de administrare a terenurilor.
9
După ce ați trecut toate procedurile, după ce ați primit toate aprobările necesare, administrația va semna un contract de închiriere cu dvs. După ce ați primit copia dvs., puteți continua construirea unui pavilion de tranzacționare.
