Sfat 1: Particularitățile de calcul al costului reparațiilor apartamentelor

Apartament și cabană

Sfat 1: Particularitățile de calcul al costului reparațiilor apartamentelor

Bugetarea reprezintă baza demarăriiorice reparație, deoarece selectează performantul și determină costul reparației. Această estimare are întotdeauna propriile particularități, deoarece cifrele indicate în rezultatul său rar coincid cu costurile financiare finale. Pentru a compila corect o estimare a reparațiilor, trebuie să înțelegeți ce este.

Caracteristicile elaborării estimărilor privind repararea apartamentelor

Volumele și tipurile de muncă În primul rând, clientul saucontractantul ar trebui să efectueze toate măsurătorile necesare și calcularea volumului, care rulează de metri și zona. Este recomandat din zona de perete pentru a scădea zona ușilor și ferestrelor, iar perimetrul camerei - lățimea deschiderilor. În ceea ce privește tipurile de muncă, atunci există estimarea de cost este ușor pentru a obține confuz, pentru că unii artiști într-o singură operațiune (de exemplu, instalarea de pereți despărțitori din gips-carton) este atribuit produsului finit un preț mai mare decât altele. În acest caz, trebuie să acorde o atenție aproape de lista de lucrări, care pot fi prezente în ansamblul cadrului metalic al peretelui sau de stabilire a unui încălzitor în ea și așa mai departe. Cu alte cuvinte, artistul poate partaja munca pe anumite tipuri de costuri, astfel încât valoarea reparațiilor va crește, iar prețurile - să crească în mai multe ori.

Cheltuielile de transport pentru reparații (livrarea de materiale, curățarea, îndepărtarea gunoiului și altele) se recomandă să fie alocate unui element-linie bugetară separată.

Estimarea reparării trebuie să includă trei grafice directecosturi care vor fi utilizate pentru plata lucrătorilor, costul materialelor și utilizarea de echipamente corespunzătoare. Când se efectuează modificări ale calculelor, estimarea trebuie recalculată. De asemenea, este important să se calculeze costul de cabluri, instalații sanitare și de finisare, plus instalarea de plafoane suspendate și ramele de ușă / fereastră. Plata lucrărilor de întreținere care implică artist special angajat ar trebui să fie efectuate ținând cont de costurile forței de muncă și termenele care sunt stabilite printr-o estimare specială a costurilor dokumentatsiey.MaterialyPri pentru repararea să fie solicitate de la artist justifică cantitatea de materiale care sunt incluse în ea. Astfel este necesar să se ia în considerare numărul de straturi de aplicare de grund, vopsea și așa mai departe. Sumele din cecuri trebuie să corespundă mărcilor de materiale și ambalajului lor în kilograme. În plus, este necesar să se verifice numărul de produse livrate și compara prețurile artistului cu prețurile medii. Deoarece costurile ce privește transportul, acestea ar trebui să fie cheltuite numai pe livrarea de materiale (benzina, plus 7%). În cazul în care deasupra capului prezent, se estimează, acestea nu ar trebui să facă parte din costul burilor, role, lame de tăiere și alte instrumente.

În graficul costurilor generale, costul total ar trebui să fie de aproximativ 8% din costurile totale.

Poziția profitului sau a economiilor planificate în estimarepentru reparații nu ar trebui să depășească 12-15% din costul total al reparațiilor - acest lucru este important de luat în considerare atunci când se compară ratele unice, deoarece unii artiști oferă să-l plătească în mod repetat clienților inateni. În ceea ce privește taxa pe valoarea adăugată (TVA), atunci când se calculează numerar fără documentația relevantă sau participarea unui prestator privat fără licență, nu se poate pune problema. Astfel, dacă toate caracteristicile de mai sus ale estimării sunt respectate, puteți economisi 15-50%, în timp ce primiți costuri de reparații de înaltă calitate și adecvate.

Sfat 2: Cum să recuperați din locuințe și servicii comunale

Accidente care au ca rezultatproprietatea stricată a proprietarului sau locatarului unei locuințe, nu se întâmplă așa de rar. Cetățeanul vătămat solicită despăgubiri pentru daune. Pentru a face acest lucru, este necesar, în primul rând, să stabiliți vinovatul, care se poate dovedi a fi un vecin uitat și un serviciu public necinstit.

Cum de a recupera de la locuințe și servicii comunale

Veți avea nevoie

- certificatul de proprietate;
- actul de inspecție a locului de accident;
- încheierea unui agent de asigurări sau a unui evaluator independent;
- estimarea lucrărilor de reparații;
- declarația de cerere și copia acesteia;
taxă pentru plata taxei.

instrucție

Stabiliți cauza accidentului și vinovatul acestuia. În orice caz, sunați tehnicianul de la compania de administrare sau un alt serviciu de utilități care vă servește casa. El trebuie să întocmească un act, indicând faptul că accidentul, cauzele sale și descrierea daunelor cauzate. Deteriozarea nu este doar tatuat tapet sau peeling de pe tavan, dar, de asemenea, mobilierul deteriorat.

Determinați vinovatul accidentului. Ei ar putea fi un vecin care a uitat să închidă robinetul, precum și un serviciu comunal care nu îndeplinește obligațiile contractuale. De exemplu, dacă apare o scurgere deoarece acoperișul este deschis și jgheaburile sunt blocate. Vinovatul poate fi municipalitatea, dacă ar trebui să aloce fonduri pentru repararea echipamentelor care au eșuat, dar nu au făcut-o.

În cazul în care apartamentul este asigurat - asigurați-vă de asigurareagent. Trebuie să facă o concluzie cu privire la prejudiciul cauzat și să indice valoarea compensației. În acest caz, procedura de obținere a acesteia este oarecum simplificată. Cu toate acestea, puteți compensa pierderile chiar dacă nu aveți asigurare. Sunați la un evaluator independent, a cărui concluzie este la fel de valabilă pentru instanță ca și documentul eliberat de agentul societății de asigurări.

Examinarea unui proces - e drăguțmult timp. Veți avea timp să faceți reparații. Cel mai bine este să contactați orice companie de construcții sau reparații fiabile. Acolo veți face o estimare, care trebuie, de asemenea, să fie atașată la declarația de revendicare.

Încercați să aplicați la întreținerea locuințelorbirou cu o declarație. Scrie-o ca urmare a unui accident care a avut loc din acest motiv, ai fost deteriorat. Solicitați să vă compensați în mod voluntar pierderile suferite. Cel mai probabil, firma nu va face acest lucru, dar va trebui să indicați refuzul în proces.

Scrieți o declarație de revendicare.Un magistrat poate avea formulare gata, dar dacă nu sunt, întocmiți singur documentul. În colțul din dreapta sus, scrieți: "Către justiția din districtul nr.". În această situație sunteți reclamantul, care trebuie indicat sub numărul secției judiciare. Specificați numele dvs. complet, prenumele și adresa patronică, adresa poștală. Notați exact detaliile pașaportului dvs., locul de reședință și numărul de telefon de contact. Sub datele dvs., scrieți cuvântul "Respondent" și numele organizației pe care o acționați.

Titluți documentul ca "Declarație de creanțăcompensarea prejudiciilor cauzate de astfel de împrejurări ". În textul principal, indicați că sunteți proprietarul unei locuințe situate la adresa specificată. Scrieți că situația de urgență a fost cauzată de vina serviciului municipal, care în cazul dumneavoastră este organizația de operare. Indicați ce zone au fost afectate, zona lor și ce anume este deteriorat. Scrieți valoarea daunelor luând-o de la încheierea unui expert independent sau agent de asigurări. Rețineți că atașați acest document la aplicație.

Indicați ce daune totale ați suferitși din ce componente se compune. Datele își iau aprecierea asupra lucrărilor de reparații. Adăugați la această sumă costul mobilierului deteriorat, al cărților și al altor lucruri. Rețineți că atașați o estimare a lucrărilor de reparații, ce organizație și când este compilată.

Rețineți că vina pârâtului este stabilită printr-un actun studiu al locului de accident și faptul că atașați documentul necesar. Menționați că ați solicitat societății de administrare o propunere de rambursare voluntară a pierderilor, dar au fost refuzate.

Dacă este necesar, cereți un martor.Petiția trebuie scrisă imediat, în textul cererii. Furnizați numele, numele și patronimicul posibilului martor, precum și adresa acestuia. Faceți o listă de aplicații. Trebuie să includă raportul de inspecție, concluziile expertului, estimarea lucrărilor de reparații, o copie a certificatului de proprietate, al doilea exemplar al declarației de creanță și chitanța pentru plata taxei de stat.